圣诞气氛热闹 来年新盘市场回归炽热

圣诞将至，今年亦已疫后重启后的第一个圣诞节，尽管去年圣诞整体疫情已稍为缓，但今年的气氛就截然不同，去年圣诞因为整体疫情仍未完全过去，旅游业未复常，市面的热闹程度自然大打折扣，今年的圣诞就完全不一样，旅游业已全面复常，加上港府推行夜缤纷活动，市民消费意慾提高，今年的圣诞节市面气氛已明显较往年热闹起来。

以楼市为例，今年圣诞节的楼市气氛已经同去年几乎「差天共地」，如果大家有印象，整体楼市於去年第四季开始「走下坡」，楼市逐步踏入整固，去年第四季新盘市场持续淡静，几乎的「零推盘」的情况下，去年11月单月新盘销售只有约226伙成交，去年12月亦只售出约270伙，去年圣诞节的新盘市场肯定是自2013年一手新例实施以来最淡静的圣诞节，今年圣诞楼市气氛却明显热闹起来，受新地天水围大型新盘YOHO WEST的刺激下，短短两个多星期整体新盘市场已售出逾1100伙新盘，相信本月新盘销售有机会突破1300伙的近8个月高位。

当然整体今年楼市的成绩依然是强差人意的一年，初步估算或许一手新盘销售会较去年稍稍回升，因为截止目前为止，今年新盘销售已达至去年全年的总数，但相信今年新盘总销售仍不足11000伙水平，会较去年全年的9173伙轻微增长一至两成，再加上近日市场上大额成交明显增加，成交价超越1亿元以上的大额豪宅成交，更明显有所增加，今年新盘市场的总销售金额的升幅亦可跑赢成交量的升幅。

近期市场上的利好气氛涌现，美国联邦储备局已表明美国息口或许经已见顶，更预期最快明年第一季便重启减息，明年美国减息几乎已成为事实，虽然香港未必会即时跟随减息，但减息亦肯定会为楼市带来刺激，加上新来港人才增加，访港旅客回升，从种种情况来看，来年本地经济增长势必加速，有助楼市全面复苏，相信楼市整固期亦快将完结，楼市完成寻底，买家入市意慾自然更强，从今年圣诞楼市气氛预视，来年新盘市场热闹回归炽热。