悲情楼市不会长久

社会的风气改变了，昔日不会将坏消息当了是喜讯去幸灾乐祸的！过去人们遇上困境仍会欢迎有理据的好消息出现！但现在世情却抗拒有利的消息！纵使面对困难的当事人，也只是想证明「我今日不顺利是因为经济没有得救」，多於去掌握「明天会更好」的机会！

纵使人心思变，人们陷入了悲情，人们见到好的变化也不敢说好消息了！不过，笔者仍坚持勇敢地和大家分享个人所见！

近年楼市低迷是因为两个主因：一是悲情泛滥！另一是高息引起的「定期存款热潮」！但其实这两方面也开始有了变化。

定期的高息回报，最颠峰的时候很多人做定期获得5厘以上的收益，曾几何时香港只是有1.8%左右的通胀率，可想而知是相当吸引的，去除通胀净纯利有3%以上，有关的吸引是源於收息远高於通胀或GDP。但是，最近通胀已达2.7%，很大机会走向3%以上，即是说定期收息的回报是过了最可观的时候，已经由绝对性光环变为相对性光环，我们见到截至10月底的M3数字反映过去约20个月定期存款不断增加的趋势已初步终止，定期存款在10月份初步减少了逾700亿元，这和最近楼市是多了人用现金一次过付清楼价买楼的个案及楼市最低潮回暖是相配合的。

很多人费尽唇舌，甚至有些人歇斯底里去要求政府撤辣。高官回应表述楼市不需要全面撤辣，只需作出优化就足够。笔者认为现在的注意力是放错了地方，对於公众或者尤其是站在年青小市民的角度来说，如果为他们的利益重整房屋政策，重点有两方面，第一是转流率，这方面是有进步！但第二是能达到财富转移的效果，这点是严重被忽略的！所谓财富转移，即是要将原本得到过多机会的人士，透过市场不景转售到较贫困人士的手上，市场的低价成交就是一个例子！那即是说改善财富结构是要透过成交！如果情况仍然未理想，楼价虽然下跌，但是人们在悲情下也不敢入市！财富没有得到转移，即是说当市道转好的时候，仍然是有钱人占优势最大。草根和年轻人的上车机会可以说是悲情下短暂的入市时刻。

球王美斯来港作赛有一个启示，不同光谱立场的人也视为好事，准备「扑飞」！这反映极端悲情始终会过去！在现金流不单没有消失和空前强劲之下，将来楼市恢复时会回复得较快！当下成交量已由谷底回升！笔者相信成交价调整3%就找到谷底，然后会进入另一波的上升轨道！

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