楼市｜蚀让｜开放式

虽然10月施政报告楼市减辣，成交有所回升，不过，二手成交蚀让连连。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2018 至2020 年一手售出的私楼单位共45,314 个，其中二手转售（截至今年10月31 日）有2,265个，整体转售宗数比例约5%，整体一手私楼转售逾40%录得帐面蚀让，平均蚀让幅度为10.2%，当中，细单位包括开放式户有一半蚀让，蚀让比例较整体大市高，平均蚀幅约12.8%。

首五个平均蚀让幅度最高屋苑，三个分布新界区，分别是屯门弦海、屯门菁隽、元朗Park Yoho Milano、西营盘瑧蓺及油塘海傲湾。

蚀让 ｜最多｜半新盘

其中瑧蓺录12宗蚀让占最多，平均蚀幅22%；其次是屯门弦海，有11宗蚀让个案，平均蚀幅约16.1%。该5个项目蚀让幅度最高首10 个开放式户中，有9 个今年转售。蚀幅最高个案为瑧蓺高层J室，实用面积221方尺，原业主2018 年10 月1025.2 万元一手买入，实用尺价高见46,389 元，今年8 月以490 万元售出，尺价回落至22,172 元，蚀535.2 万元，蚀幅52.2%。业界认为，政府去年2月放宽按揭成数上限，买家首期负担减少，转投购买面积略大单位，导致开放式「蚊型」单位爆煲。

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