香港市场「价跌实力升」！

一个硬币有两面，1998年后的楼市低潮，低迷及复苏时段的成交大减令全港就有如做着一个「供楼运动」，令供满楼的资产物业愈来愈多，由市道景气借贷过多的穷爸爸变为供满楼占大多数的富爸爸，一场金融灾难反而令香港经济收成正果，成为财富实力极强的地方，这正是笔者在2006年提出的《钱罂效应》！

世情如硬币！市场也如呼吸！近年极端的悲观反而打造了长远的财富优势！香港除了持续保持着愈来愈多供满楼的财富力量外，近两年港人正在全民做着一场「定期存款运动」！

在2003年之后香港资金不断累积，如滚雪球般愈滚愈大！银行体制内已经有超过16万亿元以上的资金，是1997年的约6倍。近年愈来愈多人做定期存款，是因为在时代风险和世纪悲情下，配合香港联系汇率下定期存款利息可高於住宅按揭息口、通胀和GDP增长率！於是定期成为了「有钱人」的最佳选择！香港贷存比率现在只是约65%，住宅按揭只是约2万亿元，以香港16万亿元的资金来应付当然游刃有余，但是世情日益戏剧化，愈来愈多人做定期，导致16万亿元的资金里面竟超过9万亿元是定期存款！这些是十分惊人的购买力，我们不可以当其不存在！我们要明白资金的本质是会流动的，始终一日「有钱人」会在不同的市场特性下去做正确决定，将存款变回购买力！

香港存款之多，根据最近Trading Economics网上平台的统计，除卢森堡以外，香港是世界上存款对比GDP比例最大的资金池城市！香港是高达403%！在这几年灾难之下，香港的财富实际上是仍增加不少，除了愈来愈多人供满楼之外，银行里面的充裕资金亦是傲视世界的情况，这是数字上反映出的事实。当然，购买力大量集中在定期存款，令到市场上购买力流动不足，价格因此下跌，价格下跌令到不少商业借贷要补仓，这个是在新常态里面的阵痛，但这个阵痛并不可以忽略笔者以上所说财富优势的存在，「价格」会被很多因素所影响，但最重要是很多投资品「价值」是仍然向上，我们看到住宅租金连续9个月的上升，这便是重要的启示！