启德新盘｜维港1号新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-12-11
由中国海外发展的维港1号，位於启德承丰道21号，全盘提供2幢高座及1幢低座住宅大楼，合共1059伙，户型涵盖一至四房单位。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新维港1号价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
维港1号新盘攻略懒人包
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本文目录： |
启德维港1号价单及尺价
・首批价单
维港1号首张价单共212伙，扣除折扣13.5%后，折实单位售价介乎656.3万至1,654.4万元，折实平均尺价22,977元，折实尺价介乎19,888至26,204元，单位实用面积由329至643平方尺。供应方面，1房占62伙，2和3房各占126和24伙。
入场单位位於第1B座D、E和F室，折实售价656.3万元，实用面积均为330平方尺，折实尺价19,888元。至於两房折实最低918万元，而3房折实最低1,298.1万元。
‧2号价单
单位涵盖了1房单位39个、2房单位59个及3房单位8个，实用面积由330平方尺至765平方尺，实用面积尺价由24,089至30,488，优惠条款与价单第1号相同，买家最高可享13.5%的折扣优惠。扣除有关折扣后，实用面积尺价由20,834至26,3703，折实平均尺价为24,302元。
加推价单第3号114个单位，价单第3号单位涵盖1房单位 19个，占价单约17%、2房单位78个，占价单约68%及3房单位17个，占价单约 15%。
‧3号价单
3号单位涵盖114伙，单位售价介乎928.8万至2,437万元，折实售803.4万至2,108万元，实用面积由330至765平方尺，实用尺价由27,479至32,093，扣除有关折扣后，实用面积尺价由23,769至27,760元
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启德维港1号折扣
‧「印花税津贴」优惠
买方可获额外 8.5%售价折扣优惠作为「印花税津贴」优惠。
‧「限时折扣」优惠
凡於2023年10月1日至2024年1月31日期间(包括该两日)，签署临时买卖合约购买本发展项目住宅物业（不论列於本价单或任何本发展项目之其他价单内）之买方，可获额外4%售价折扣作为「「限时折扣」优惠。
‧「特选单位折扣 7-1」优惠
购买本价单中所列第2B座C单位指明住宅物业之买方，可获额外8.5%售价折扣优惠作为「特选单位折扣7-1」优惠。
‧「特选单位折扣 7-2」优惠
购买本价单中所列第1A座H单位、第2A座C单位及第2B座B单位指明住宅物业之买方，可获额外8%售价折扣优惠作为「特选单位折扣7-2」优惠。
‧「按揭利息补贴折扣」优惠
买方可获额外 8%售价折扣优惠作为「按揭利息补贴折扣」优惠。
启德维港1号付款计划
「90 天现金优惠付款计划 (照售价减 5%)」
1、相等於成交金额 5%之临时订金(「临时订金」)於买方签署临时买卖合约时缴付。
2、成交金额 5%即加付订金於买方签署临时买卖合约后 60 天内缴付。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 90天内缴付。
「90 天备用二按贷款付款计划 (照售价减 4%)」
1、相等於成交金额 5%之临时订金(「临时订金」)於买方签署临时买卖合约时缴付。
2、成交金额 5%即加付订金於买方签署临时买卖合约后 60 天内缴付。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 90 天内缴付。
「150 天现金优惠付款计划 (照售价减4%)」
1、相等於成交金额5%之临时订金(「临时订金」)於买方签署临时买卖合约时缴付。
2、成交金额5%即加付订金於买方签署临时买卖合约后60天内缴付。
3、成交金额90%即成交金额余款於买方签署临时买卖合约后150天内缴付。
「150 天备用二按贷款付款计划 (照售价减3%)」
1、相等於成交金额5%之临时订金(「临时订金」)於买方签署临时买卖合约时缴付。
2、成交金额5%即加付订金於买方签署临时买卖合约后60天内缴付。
3、成交金额90%即成交金额余款於买方签署临时买卖合约后150天内缴付。
想知道入市成本？有咩供款计划啱自己？即按即答你启德维港1号新盘追踪时间表
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中国海外启德跑道新盘命名为维港1号
启德维港1号平面图
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启德维港1号示范单位
其中一个经改动示范单位为2B座28楼J室，实用面积451平方尺，露台面积22平方尺，属2房间隔。
全屋楼底3.125米高，推开大门可见单位空间感十足，未进门先见发展商的小心思，门锁采用耶鲁电子门锁，分别提供3种开锁方法，方便客户随心选择。饭厅旁为开放式厨房位置，近入口处亦有一组内置型鞋柜，令空间感觉更整洁舒适。客饭两厅以长方形设计，布置摆设容易。
房空间面积适中，摆设双人床仍有走动空间，旁边更可摆设梳妆台，另外床旁边一面为近落地玻璃窗，景观与厅堂一致。
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维港1号生活配套
维港1号设有面积约40,433平方尺的住客会所，会所设备多元化当中包括室外泳池、健身室、会宴室等设施。另有占地约37,975平方尺绿化空间。
在生活配套方面，维港1号邻近观塘海滨花园、启德跑道公园、及启德体育园，康乐设备多元化，亦是近年新发展建成的设施，设计时尚。而居民亦可前往由2023年9月底开幕的AIRSIDE大型购物商场，内设多间零售商店、食肆、生活家俬、亲子空间、玩具精品、运动用品等商户，能满足该区居民不同需要。
在交通方面，项目距离港铁启德站约10分钟的路程，另设有巴士路线前往九龙城至启德邮轮码头，亦途经香港儿童医院、九龙湾商贸区、启业邨、丽晶花园及启德北等地区。
校网方面，维港1号属34小学校网，中学为九龙城区。
启德维港1号楼盘资料
启德跑道区PARK PENINSULA其中一个楼盘项目维港1号，由中国海外发展，并设有2幢高座住宅及1幢低住宅大楼，合共1059伙单位，实用面积介乎329至1,793平方尺，户型涵盖一至四房户，另设特色单位，而大部份单位能望向维港海景，景观开扬。项目提供159个住客停车位，即平均每7户有1个停车位。
启德维港1号关键日期为2023年3月31日；已届现楼，属34小学校网，中学为九龙城区。
| 物业名称： | 维港1号 |
| 所在地区 | 启德 |
| 中文地址： | 承丰道 21 号 |
| 英文地址： | 21 Shing Fung Road |
| 大厦座数： | 3座 |
| 大厦层数： |
6或32层 |
| 单位总数： | 1,059伙 |
| 楼层高度： | 3.5米 |
| 实用面积： | 329至1793尺 |
| 单位间隔： | 一房至四房，另设特色单位 |
| 发展商： |
中国海外发展有限公司 |
| 管理公司： | 中国海外物业服务有限公司 |
| 关键日期： |
2023年3月31日；已届现楼 |
| 校网： | 34小学校网；中学为九龙城区 |
启德维港1号同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22万元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9万元 | 4/2021 |
|
19,798 |
575.016万元 |
10/2023 | |
| 嘉峯汇 |
22,888 |
650.8万元 |
5/2021 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2万元 | 4/2022 |
| MIAMI QUAY I | 20,339 | 524.2万元 | 4/2022 |
| 23,365 | 756.8万元 | 11/2021 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 嘉汇 | 实 $17,225 / 尺 | 即睇 嘉汇 成交及楼价走势 |
| Oasis Kai Tak | 实 $19,231 / 尺 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及楼价走势 |
| 天寰 | 实 $16,494 / 尺 | 即睇 天寰 成交及楼价走势 |
| 龙誉 | 实 $16,614 / 尺 | 即睇 龙誉 成交及楼价走势 |
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