减辣助增交投 全年恐仍新低

减辣对楼市有所提振，十一月份各类物业买卖登记立竿见影全线回升；不过全年计数仍恐继去年后再创历史新低。土地注册处数据显示，2023年十一月全港共录3,542宗楼宇买卖登记按月反弹20%，惟仍属2019年一月以来的59个月(即近5年)以来次低。十一月整体物业登记总值录得388.16亿元，按月大增28%，主要受一宗中环历山大厦涉及141.52亿元的巨额内部转让登记所带动，撇除此项目后实际只有约246.64亿元，按月跌18.9%。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量在低基数下大幅反弹，主因受惠发展商开始重新积极推盘所带动，刺激十一月份一手私宅买卖登记重上514宗，按月大升72%。二手住宅市场方面，同受减辣刺激，按月出现止跌，惟面对一手新盘低价抢滩，未能大举回升；十一月份二手私宅买卖登记按月升13%，录1,768宗，表现仍然疲弱。

至於非住宅市场方面，在工厦、商厦、店铺及纯车位四类物业登记量全线反弹带动下，造就非住宅物业登记量大幅回升；十一月份整体工商铺及其他买卖登记量按月上升20%，录得677宗；至於期内买卖登记金额更激增近2.6倍至178.04亿元，主要受前述1宗逾百亿元的巨额内部转让登记所刺激。

楼市减辣效果虽慢，但仍将陆续反映，料整体楼宇买卖登记继续趋升。其中一大动力是来自一手市场，发展商因应年底结数，继续以低价招徕，当中新界西北大型新盘开售报捷，将大大贡献在十二月份的整体楼宇登记量之中。预期十二月份整体楼宇买卖登记量有力再下一城，挑战4,500宗，按月再涨27%。不过，预测2023年全年，整体楼宇买卖登记宗数料仅得58,791宗，将较2022年的59,694宗微跌1.5%，有机会连续两年迭创1996年有史以来新低。