经济低潮期，买家务实

多谢卢觅雪小姐到中原启德互动区「雪·故事」分享启德地段重回当年何启先生、欧德先生的原创住宅用地过程的地区生活演变

11月有多个一手盘大幅调低价格，希望藉着美国停止加息消息能刺激买家入市的信心时机，大幅度调低项目新单位的价格，目标做一个有量销情，可是行动虽然震撼，调整幅度也确实比起之前售卖价平近三成，令人感受明显大蚀让，是笋价令人心动，但偏偏就是未能引起抢购热潮。观察所见，该物业虽有多样优势，但单位所需金额仍是超过千万元，非一般上车人士的能力可负担，要那些高薪厚职人员在当下经济气候作长远投资似乎有难度，不少中产级人士虽然在低失业率的时期不担忧失业，但却有感工资增长有限，又欠缺投资增值的机会，在理财上要慎重考虑支出问题，保留资金以应对生活上的急需应用。

虽然近期在市场出现的笋盘十分有吸引力，但是碍於对前景的信心问题，都不敢轻举妄动，因而使到在市场见不到中价物业的火热场面。虽则火旺的场面罕见，但是成交却又不是一潭死水，港九新界都细水慢流地涌出成交，就以九龙市场为例，新盘倍出单位大约275宗，当中两房和三房由800万元至1500万元的单位占一半以上，可见中价物业仍是有市场的，只是比较分散，反应用家比例是主导，各自因应自身家庭环境而作出住屋选择，而非集中在发展商发力推销的项目上。

以往投资气氛浓烈时，不少置业人士，买楼会先行名气作首要考虑，一来是名气受惠，社会聚焦名牌项目，成为业主自然沾上名气之光，二来日后物业出售，广为人知的火红项目也是易於叫价和出售，可是近期投资气氛不佳，跟风追市人欠奉，只剩用家，他们买物业真是要以自己实惠和实用性作考量，切切实实地在成交的类型看，真是各适其适各区各地散落成交，要见聚焦盘，还看发展商抢市场的决心。当然，市场最多供应的地区启德新区，成交稳占市占高比例。11月份一手盘成交超过100宗，随着更多项目落成现楼，这区的温度必定持续的。