数据统计｜新盘「平价」抢滩 十大屋苑过周末成交跌至5宗
日期：2023-11-27
《施政报告》落实减辣，大型焦点新盘即出动，令二手市场气氛受压。中原地产统计，本港主要十大屋苑过去周末录得5宗成交，按周下跌16%，半数屋苑零成交。
虽然施政报告后楼市气氛改善，惟减辣力度不足，发展商仍要靠低价促销突围，新盘频频低开，二手业主难以招架。减辣后首周中原城市领先指数CCL跌幅扩大，按周下跌近1.5%，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天水围大型新盘近日以「超平价」推出，震撼市场。目前买家入市仍然谨慎，只有笋盘才有望获承接，相信楼价会继续寻底。
港岛区三个指数屋苑，只有太古城录成交。中原地产太古城区高级区域营业董事张光耀表示，卫星阁低层B室，实用面积582方尺，两房间隔，周末日以780万元沽出，实用尺价13,402元。据了解，原业主於2010年8月以515万元买入，持货13年，是次沽出账面获利265万元，升值51%。减辣后本月至今太古城录得20宗成交，较上月全月17宗多3宗。
同属指标屋苑之一的海怡半岛，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，33座中层D室，实用面积521方尺，两房间隔，享内园景致，业主减价30万元后，以720万元沽出，实用尺价13,820元，属吸引价，现时屋苑内园两房最平叫价约770万元。原业主於2012年9月以545万元买入单位，持货11年易手，赚175万元，升值约32%。九龙市区的蓝田丽港城，将军澳新都城则於过去周末日未录任何成交。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自楼市减辣后，市场气氛好转，整体交投亦较之前增加，令部分二手业主价格企得较硬，议价空间不大，加上一手扯走部分客源，因而令二手交投进展相对缓慢。
与此同时，新盘因为存货较多，发展商愿意以较低开价吸引买家入市；加上大型一手新盘正密密收票，成为市场焦点亦吸走不少客源，令二手市场进一步冻结。在一手货尾及全新盘接续夹击下，预期二手屋苑短期交投仍然缓慢，买卖双方将持续拉锯。
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