放盘出售住宅连升4周 

《施政报告》满月在即，根据House730网上搵楼平台数据显示，过去一个月各类住宅银码盘源全线上升。当中，叫价400万元或以下细价盘源升幅最显着，该类物业放盘量由政府公布《施政报告》当日(即10月25日)前录得4,290个，增加至最新4,726个，一个月急升10.16%。银码介乎800万元至1,000万元放盘，则由一个月前录得5,531个，增加至5,889个放盘，升幅达6.47%。至於，600万元至800万元放盘，由1个月前录得8,350个增加至目前8,802个，按月上升452个，以数量计算，属增加盘源数量最多类别，按升幅5.41%。

叫价逾1,000万元放盘  占总盘源近30%

随着楼市走势渐趋稳定，House730网上搵楼平台住宅售盘量由一个月前42,136个增加至43,951个，在《施政报告》公布一个月内骤增1,815个，增加4.31%。整体盘源出现持续上升情况，当中，11月3日至11月10日一周升势较明显，盘源於11月3日录42,454个后，一周后上升至43,498个，一周盘源增加1,044个，反映市场逐步消化《施政报告》措施，市民放盘意欲稳步上升。

叫价1,000万元以上放盘占平台最高比例，该类物业现时盘源占去12,905个，占去总盘源近30%；其次为叫价400万至600万元类别，目前放盘量11,629个，占去总放盘量的26.45%，该类盘源现时数量比较1个月前录得11,202个，增加3.81%。

 

部份新盘受惠额印税年期缩减，业主随即将单位放售。以将军澳日出康城 LP10为例，屋苑原定2024年初才解封，受惠「减辣」措施，House730网上放盘平台目前已有该屋苑逾20个二手放盘，最平叫价为2B座两房户，实用面积511方尺，叫价700万元，实用尺价13,699元。同属将军澳的海茵庄园，项目原定明年10月才正式解封，目前可提早免付额印税放卖。House730网上放盘平台目前已有24个海茵庄园二手放盘，实用面积203方尺开放式户，最平叫价320万元，实用尺价15,764元。

 

House730首席执行官卢觉威指出，《施政报告》推出「减辣」措施，有助楼市气氛好转，加上美国息口升势放慢，假如美息明年见顶，甚至年中开始回落，楼市前景会更趋明朗，增强市民对楼市信心，买卖步伐会加快。《施政报告》缩短额外印花税禁售年期，业主在持有物业两年后毋须付额外印花税出售，料可带动盘源陆续释放。明年首季前可望解封一手盘尚有九龙湾皓日、长沙湾映筑及元朗锦上路柏珑I及II期，业主可更灵活放盘，盘源料稳步上升。

各区最新放盘应有尽有