外来人才按揭配套可与港人看齐 (下)

续上期提及外来人才在港置业的房贷配套，现时外来人才享有的按揭息率与港人一致，实际年息主要低至4.125厘。有不少人问外来人才可申请9成按揭吗? 答案是可以的，外来人才来港若持有香港身份证，即使并未属於香港永久居民身份证，仍可同样依照按揭保险计划的现有准则及条件获审批。

例如透过按保计划，外来人才同样可为$1,000万或以下住宅物业申请9成按揭，但同样需符合既有准则包括须为自用性质的首置房、申请人亦须为固定收入人士。若非固定收入人士，透过按保的按揭成数则高达8成，而8成按保的楼价上限高达$1,500万。至於外来人才在港申请按揭时所需提交的入息证明文件，大致上与港人一样需要显示足够的还款能力，在职人士包括提交最近三至六个月薪金入帐银行户口纪錄(内地俗称工资或银行「流水」)、税单(香港入息)/完税证明(内地入息)、职位证明文件如公司合约、聘书等，如属专业资格人士如律师、医生可提供执业资格证书。对於自雇人士例如是创业者，则另须提供营业执照、近一年验资报告(内地)、近一至两年审计报告或财务报表及最近六个月公司银行户口流水帐纪录。

借款人或因不同在职及财政状况未能向按揭银行提供足够的入息证明，与港人一样，外来人才同样可透过另一款以资产水平审批方式申请按揭，但留意现时以此方式申请按揭的成数上限为5成，即首付比例为5成，而接纳的资产类别包括现金或定期存款、楼房(接受香港物业为主)、股票、基金、债券、保险或其他投资产品等。

银行之间计算资产净值的方式或有不同，审批按揭的准则亦不尽相同，故此不论内地或海外人才，入市前可先行向按揭经纪公司了解更多详情。