施政报告公布后 能否为楼市注入新动力?

观望笼罩 窒碍交投

虽然9月底突然推出放宽楼花按保安排, 但仍未能刺激楼市气氛, 始终市场都期待10月25日新一份施政报告对撤辣、减辣的具体回应, 令上月整体市况出现寒冬级别的疏落交投量, 拖累整体楼宇买卖合约登记量维持一个超低水平。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 市场憧憬施政报告的救市方案令上月陷入买卖两停的胶着局面, 不论新盘市场还是二手市场都出现冰封, 买家入市意欲异常低迷。

 

估价查询维持低位

根据10月份估价表现分析, 综合物业估价量按月减少约4.5%, 录连续两个月下跌, 更再次跌破今年新低统计数字。 据分析, 当中新盘买卖估价量按月大幅减少超过四成, 而二手市场成交查询量亦按月下跌接近两成。 张世昌解释, 越接近施政报告公布日期, 买卖交投越见淡静, 反映市场倾向观望后市走势, 发展商担心销情不理想未敢贸然开盘, 而准买家未清楚减辣安排前则不敢偷步入市, 拖低整体估价量。

 

到价比率窄幅上落

根据10月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下挫约2.3%。 张世昌表示, 继9月比率大幅做好后10月出现轻微回吐, 反映叫价回落或许已触及低位并觅得一定支持, 预计施政报告内的提振楼市方案利量不利价, 到价比率或将继续於窄幅上落。

 

半力提振 成效待验证

张世昌表示, 施政报告对楼市的减辣安排千呼万唤始出来, 被形容为”半桶水”、”出一半力”, 部份税率减半令买卖成本下降能否刺激交投量? 禁售期由3年变2年会否加快流转? 先免后徵的印花税安排又会否推动到转租为买呢? 以上这些情境还需时间验证, 观乎施政报告公布后的第一个周末的睇楼量还是比较慢热, 幸发展商已逐步加快推盘步伐, 期望新盘市场能为第四季楼市注入一点新动力吧。

__________________