东涌填海区域地段的未来发展

东涌第106B区的东涌市地段第55号住宅地将於10月27日(星期五)截标，是一幅位於东涌新填海区域地段，该地段位处填海区临海位置，邻近机场，享有开扬海景，具有一定吸引力。

该地段关键在於交通配套设施规划，目前该区域交通配套相对较少，与东涌站之间位置尚有一段距离，而未来则需关注2029年东涌东站是否能在物业竣工前启用。而且这是一个新发展区域，虽然地皮周边亦规划了多个高密度住宅项目及商业地皮，但这些地皮何时推出仍是未知之数。若需要生活配套，便须依赖附近的已落成或将落成的居屋公屋的小型商场。如需更多配套选择，则需返回东涌站。

该地盘面积约114,615方尺，指定作私人住宅用途，可建总楼面约401,153方尺，目前地皮估值约为10亿至12亿元，预计项目每方尺楼面地价约2,500至3,000元。由於所涉及的金额不大，且土地面积也不算太大，因此中型发展商均可参与竞投，但多年来东涌地区的楼价并未出现显着的上升趋势，仍然维持平稳，预计将有5至6家发展商参与入标竞投。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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