续租的决择

物业市场动荡，手持物业的投资者现纷纷转卖为租，为的是稳定现金流作为收入，只要业主们防守力强，保留部分物业出租不失为一个回报来源。但作为业主，每逢临近租约期满，也必须和租客角力一番，商讨新的租约。

在临近租约完结前，以成本效益来说，应优先考虑现有的租客是否值得续约，准则不外乎是租客交租是否准时、有否违反租约条款、对物业使用及保养状况是否满意等，还有最重要是否能够保持良好沟通。如果以上条件未如理想，就应该衡量一下应否继续租予该租客了。

如果现有一个好租客，那就应该积极争取留住他们。因寻找新租客实在较以往存在更大的风险及成本，例如需替物业翻新，又要面对不确定的空置时间才找到合适租客，花费时间处理租赁文件及洽谈条款。反之，留住旧租客可以免去这些烦恼。

续租最大考验，就是要达成双方满意的租金及条件。业主要参考同类型物业在市场上的成交及叫价外，亦要留意同区有没有大量新楼入伙供应，计算一下租客搬迁所需的机会成本，就可以估量出一个合理的租金水平予租客考虑。长远来看，能够长期留住好租客，比经常换租客的效益更大。