美国最快明年减息 寄望来年楼市交投显着回升

楼市主要靠经济活动支持，相信大家亦明白，假如本身经济表现未如理想，买家入市意慾难免受影响，无论如何放宽楼市政策也没有用，新近政府稍为放宽楼市政策，特别是让来港的海外专才，入市成本大大降低，随着海外来港人才增加，访港旅客回升，相信未来一段时间，海外专才入市比率将大大提高，不过因应整体经济未完全复苏，楼市成交未必会於短期内急速弹升。

 

新近有投资银行预期，美国经济有机会於明年第二与三季可能陷入经济衰退，为求刺激经济回升，市场预料美国联邦储备局最快明年3月开始减息，全年或会合共减息2.75厘，相当现阶段来说，美国何时重启减息是充满不确定性，但无可否认美国息率快将见顶，息口回落对於经商人士实属好事，息口下降也意味借贷成本降低，有助经济活动重新向好。

 

今年新盘市场的总销量确实是强差人意的一年，首先由於今明两年是新盘落成的高峰期，面对大量新盘的竞争，原先市场已估算今年一手新盘销售会较去年大幅回升，全年新盘销售或会重上1.5万伙的高位，奈何事与愿违，因为截止目前为止，今年新盘销售已超越9000伙，虽达至去年全年的总数，相信今年新盘总销售会较去年增加一至两成，预计全年总销量只达10000至11000宗的水平，有关的销量仍然是近年来的低位。

 

但总括而言，因应来年整体经济转活，相信可重新吸引买家，甚至外地专才入市，市场明白本地买家向来信奉「宁买当头起」，届时本地潜在购买力也会重投市场。对於明年楼价走势，由现时直至明年上半年，楼价仍维持平稳，估计踏入明年随着整体成交增加，买家愿意追价入市，买家争入市下，相信来年整体经济可以低位回升，再者现阶段买家可考虑趁低位入市。

 

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