为适住楼定标准

建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨(中) 在电台节目中分享对政府最新房屋政策的见解。

特首在新一份施政报告中强调希望能使到市民有幸福感，所以有不少政策落墨在住屋改善上，例如解决劏房问题、楼宇安全问题、老人楼宇设计要求等，都预设政策小组去探讨标准的厘定。过去，在旺市时楼价不断上升，市民最大怨气在上车难，多届政府强调解决市民住屋是重中之重；来到今天，政府的造地计划和北部都会发展计划，规划出足够未来建屋需求的土地供应，新一代似乎看到未来房屋的供应有希望解决到。

在近日的新盘销售中，那些低於政府”最低单位面积”26平方米(即约280 平方尺)的开放式乏人问津，就算是一房似乎也欠缺买家，这当然与按揭放宽借贷成数亦有关系，但也是看到未来供应的支持，大家住屋的条件可宽松一些，虽然社会谈及的适住屋标准针对劏房居住条件，这个住屋问题实际情况是不易解决。

劏房是因为某些阶层人士的生活条件而产生，并非单一租金支出问题，有涉及交通、工作时间而在核心市区居住的需要，即使新界区有大量公营房屋提供，如果欠缺工作机会、儿童教育等议题尚末解决，市区的劏房需求仍存在，故此有公职人员在探讨适住房时都是强调即使眼前问题未能一下子解决，也需要在房屋建设计上尽快订立楼宇适住指标，以应对未来的社会需求，例如为劏房居住环境订立最低标准，然后取缔不合格的劏房；另外，在新批土地上的楼宇建设加入老化人口的配备指引及要求、定期执行楼宇维修要求以达安全标准等。

政府在房屋政策上的积极态度让市民似乎有多些信心，在近日楼市不热的气氛下，购买者都选择两房单位为多，有些项目更是先购高层优质单位，随着新增建房土地增加，希望香港人均居住面积可以逐步增加，每人居住空间宽大些，住得舒适更加有幸福感。