论掌握入市时机

人人也等待楼价最低的时候部署入市置业，却不知道从来成功的人较少，错过的人都是大多数！因为直到楼价回升后谷底才会显现出来！一个人如果连楼价跌到七七八八也仍舍不得要等最后一口减价出现的话，当楼价回升时又怎可以放下心理关口去追价呢！所以等谷底入市的人是鲜有成功个案的！而事实上，愈接近谷底，就愈多人不看好！也是最少成交的时候！能在谷底成功入市的人，往往都是「预买了之后会再跌」！成功入市者几乎也有这胸襟！胜利是取决於态度的！楼价升得愈多也代表愈接近调整？楼价跌得愈多亦等於愈接近谷底？但可以肯定的是，跌得愈低，买入的风险应该愈低！最多人错过的入市时机，并不是楼价！是因为差价，很多人贪心想减多一两个Percent！到发觉楼市回升时候却再次犹疑，这样就堕入了不断耽误的市场！

事实上市场永远都是有赢家和机会！等谷底只是其中一种赢法！市场定律是「一人得，一人失！」每次谷底形成确认后（也代表楼市回升）我们发觉买家都是赢家！每次高峰形成确认后（也代表楼市下跌）我们发觉卖家都是赢家！原来机会和赢家从来都是一对一！

最公平的市场结果大家获利也是不一样，因为掌握的买入时机有所不同！很多人等楼市见底才入市，但却没有想过：当楼市形势清楚回升！到时如何能比其他人快一步入市！又何以见得业主在看清楚市场环境之后「反价」会比你慢呢？所以谷底买最平价的物业从来不是易事！

最后报告一下楼市的现况，以笔者公司经营的范围为例，楼市由10月25日施政报告公布后成交量比之前多了2成左右，去到执笔当日，近3周的周末成交量比施政报告公布前3周的平均宗数录得倍增，我们见到「超笋盘」是没有累积性的，即是说当一个屋苑的超笋盘卖了之后，购买力就会去清其他屋苑的超笋盘，如果这个形势是继续的话，我们其实是面对一个造就超笋盘价格不够成交快的情况，那楼市就有机会慢升，但是不是等於楼市已经「稳阵」？因为未来要面对很多楼花的挑战，与楼花博奕之后二手市场的走势会如何，笔者认为要等下一步的结果作定论。

当下常态是：最多资金情形下出现楼价跌市！最多供应之下出现了卖地流标潮！市场情绪不跟数据走！我们分析楼市只好尽力而为而已！

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