外来人才按揭配套可与港人看齐 (上)

政府抢人才措施录得成效，根据数字，政府至今已收到约16万宗透过人才计划来港申请，当中已批出逾10万宗，数万人已来港，反映有关专才、优才、高才通等计划对於引入外来人才有不俗效力。配合抢人才目标，今年10月的施政报告亦重点为外来人才优化原本是「先徵后退」的置业印花税安排，改为实施「先免后徵」，即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税(NRSD)及买家印花税(BSD)，居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额，由今年10月25日签订的买卖合约起，改为先免收上述税项，外来人才可先与港人看齐，为首置物业缴交较低税率之第2标准税(俗称「首置印花税」)，若未能成为香港永久居民才需补缴有关税项。举例，外来人才若在印花税措施修订前在港买入一个$1,200万单位，他需先缴付税项合共$360万(新住宅印花税15%+买家印花税15%)，若他在现时新措施下买入单位，需缴付之印花税则降为$45万(首置印花税3.75%)，减幅88%。

在新政策配合下，吸引了不少外来人才选择转租为买，最近客户睇楼量增加，一二手交投亦有所上升，推动楼市气氛逐步回暖。资料指外来人才约占三分之二人士来自内地，现时无论是内地人才又或「港漂」，都是受备受关注的潜在楼市新力军。他们在港置业最常提出的问题除了置业开支外，就是房贷上的配套如何? 首付比例多少? 房贷息率如何? 申请资格如何等等。简单来说，外来人才在港申请按揭贷款，基本上同样可跟随香港的按揭措施及准则，以首套自用住宅物业楼价不高於$1,500万计，银行按揭成数与港人同样高达7成，首付比例为3成；$3,000万或以下房价的按揭成数则高达6成。自今年7月金管局放宽按揭管理措施后，即使外来人才在现阶段的收入仍是来自内地或海外，他们的可造按揭成数及评估还款能力的「供款与入息比率」上限要求亦已与香港收入人士一致。以首套自用房按揭计，基本入息要求是每月总债务供款占入息不多於一半(50%)，另需通过供款压力测试，以假定现有按息上调2厘计，每月总供款占入息不多於60%。