施政报告提速北都发展 天水围天秀路8号酒店全幢放售 意向价8.38亿元

近年不少发展商积极发展新界西北区，在区内兴建大型屋苑及商业项目，当中包括由港铁及新地发展的天水围天荣站「YOHO WEST」即将在市场开售，项目占地约20万方尺，可建楼面面积约100万方尺，预料会带动更多天水围人流及消费群。有业主看准该区酒店需求及学生宿舍前景，趁势放售旗下天水围天秀路8号酒店全幢，并委托中原(工商铺)作独家代理销售事宜，项目意向价约8.38亿元。

中原(工商铺)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次独家放售项目位於天水围天秀路8号悦品酒店全幢，整个天秀路8号号项目包括商场「天一商城」及酒店，物业地盘面积约69,966方尺，今番出售的为项目酒店部分，总楼面面积约142,733方尺，业主意向价约8.38亿元，项目连现有酒店牌照一并出售。

唐苑雯补充，该酒店楼高21层，为亿京发展於2016年落成的商业项目，共提供约336个酒店房间，酒店备有健身室、餐厅及多用途室，另3楼设有酒楼食肆及地库停车场，配套相当完善。按目前意向价计算，折合平均房价只需约250万元，若按楼面面积计，平均尺价只需5,000多元，低於建筑成本，相比目前在市面上放售又拥有约300个房间的酒店项目，更属绝无仅有，而房间数目多亦可节省经营者的营运成本。

唐苑雯指，悦品酒店坐落天水围核心住宅区，毗邻轻铁天秀站旁，前住深圳湾口岸车程仅约10分钟，经港铁天水围站至机场亦只需约30分钟。由於酒店地利优越，往返机场及内地均相当便利，现时酒店入住率长期高逾90%，加上酒店内酒楼食肆满客率高企，现时月租逾50万元，故整个项目平均回报可推高至5厘不等。

唐苑雯称，随着政府推进「北部都会区」发展新引擎，「北部都会区」将分为四大区域，发展高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及蓝绿康乐旅游生态圈产，当中天水围、洪水桥一带将与深圳前海作紧密对接，提供全方位的支援及配合，未来该区人流会持续提升，带动酒店及住宅需求上扬，投资潜力可看高一綫；加上区内另一酒店，嘉湖海逸酒店即将由长江实业集团(1113)改建为分层住宅及准许的商业用途，提供1,102个单位，意味着区内精品酒店愈趋矜罕。近年本港酒店易手个案频仍，单是今年度已录得4宗成交，成交金额最高的为尖沙咀君怡酒店全幢，作价约34亿元，由此反映投资者及财团对本港酒店前景看高一线，预料今番推售会获实力投资者热烈洽购。

资料来源am730

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