复苏是过程 料来年楼市全面复常

来到十一月，换言之2023年又快将过去，无可否认今年楼市的成绩是强差人意的一年，初步估算或许一手新盘销售会较去年稍稍回升，因为截止目前为止，今年新盘销售已达至去年全年的总数，相信今年新盘总销售会较去年增加一至两成，不过今年二手交投量或许较去年稍稍回落，近月二手交投跌至近年低位，即使施政报告出台后，二手交投亦未见大幅回升，因此相信今年二手或较去年回落约一成以上。

正如笔者过去强调楼市复常是一个过程，而且有关过程亦可能会较漫长，无可否认，今年整体本地经济复苏确实不似预期，基於内地经济复苏力度未如理想，今年访港旅客亦较预期少，今年首三季本地经济增速放缓，最新财政司司长亦已修订今年经济增长预测，由原先估算按年增长3.5至5.5%，最新估计调低至今年香港经济增长只超过3%，较预期明显减慢。

相信大家亦明白，过去本地经济增长主靠金融、地产来推动，奈何这两年间股市持续不滞，在高息环境下，投资气氛大减，失去股市洐生的财富效应下，市民的消费意慾亦自然大受影响，同时间楼市交投显着回落，整体楼市亦显着回落，股市、楼市不景气本地经济增长自然放缓，与此同时本地旅游业的复苏亦未见太大起息，尽管在过去三年疫情期间，全年访港旅客人数不足100万人，今年至今访港旅客已达2300多万人，但数字仍然未及疫情前的一半。

复苏是需要过程，但随着政府加大力度谷经济，亦成功吸引大量海外专才来港，最新政府的数字，透过各项吸引人才的措施，包括去年底实施高端人才通行证计划(高才通)，今首10个月，各项输入人才计划共收到超过18万宗申请，当中超过11万宗已经被批准了，其中7万人已经来港，随着海外来港人才增加，访港旅客回升，加息周期亦已接近见顶或已经见顶，从种种情况来看，来年本地经济增长势必加速，有助楼市全面复苏，对於买家来说，或许应该趁目前楼市低位部署入市。