抢人才｜为香港楼市注入新血！「减辣」助专才置业需求增 买500万楼悭税百万

《施政报告》顺应民意，将实施超过10年的楼市「三辣招」，上月25日起「减辣」。额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年，即业主持有物业两年后出售物业，不用再缴付楼价10%的额外印花税；针对非本地客的买家印花税(BSD)和从价印花税(AVD)，两者均由15%减半至7.5%。

专才置业「先免后徵」

另外，《施政报告》提到，优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由「先徵后退」改为「先免后徵」。即外来人才购入物业时暂免缴付相关税项，如果之后未能成为香港永久性居民，才需要交税，相关措施对外来人才具相当吸引力。

以新鸿基地产(016)屯门「NOVO LAND」一个楼价500万元单位为例，外来人才如果在上月25日「减辣」前以「先徵后退」方法入市，需缴付30%辣税BSD及AVD各15%，涉及税款150万元，当在香港住满7年并成为香港永久性居民之后方获退税。但在新措施下，该名专才若符合「先免后徵」资格，即可以减免「双辣税」共15%税项，即约75万元，现在只需按从价印花税第2标准缴付印花税，税率为楼价的2.25%，涉及税款仅11.25万元，大幅悭税138万元或92%。

今年已有7万人来港

政府积极抢人才做出成绩，单计今年首10个月已收到逾18万份输入人才计划申请，当中逾11万已获批，逾7万人已抵港，势带动本港住屋需求。其中高才通计划收到5.5万份申请，逾4.3万宗已获批。统计过去7年(2016年至2023年)，各项输入人才计划累计已批出逾42万宗申请，当中以「一般就业政策」占逾21万宗最多，其次是「输入内地人才计划」及「非本地毕业生留港／回港就业安排」计划，各占8.6万及7.2万宗。

假设当中5%人会买楼，足以消化目前全港逾2万伙新盘货尾。据中原地产统计，第三季一手私宅新盘货尾量续增至20,483伙，创近20年新高。

林海山城传获内地专才掷7200万豪扫3伙

连日来一、二手市场已录得多宗内地专才「先免后徵」入市个案，总成交金额接近3亿元。由希慎兴业(014)及香港兴业(480)合作发展的大埔现楼林海山城於本月首6日已录得4宗成交，其中3伙由一组大手客买入，据悉买家为内地专才，涉及楼价逾7,200万元，平均成交尺价约1.67万元。

中原城市领先指数最新153.59点，与2021年8月的191.34点历史高位相比，下挫近20%。由於本港楼价已累积一定跌幅，加上「减辣」的助力，不少内地专才趁机来港「执平货」，拥「海景」、「铁路沿线」、「校网」及「开扬景观」的新盘或半新楼为专才入市首选。近年最受内地客或「港漂」锺情的地区，有启德、大埔白石角及将军澳日出康城等。如油塘新盘亲海駅，由於位置临海，价钱又吸引，《施政报告》后录得的3宗成交中，两宗为专才入市个案。本月4日开售的启德新盘启德海湾第1期，发展商透露买家中约四成至五成为内地专才。

陈永杰：专才入市比例料升至5%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，大批获批签证的人才来港后，均以租楼为主，带动租务市场，租金已连升8个月累升7.32%，跑赢楼价。另一方面，受惠「先徵后退」政策，可进一步吸引专才来港置业。他估计，施政报告利好楼市，发展商积极推盘步伐抢人才，第四季一手成交可达3,500宗，较第三季约2,100宗增加近七成，人才入市比例不会太高，但估计会由约3%升至约5%，仍会以本地客为主。

他称，《施政报告》提及多项吸纳外地人才，及填补人才流失措拖，包括扩大「高才通」大学名单至184间；香港5间百强名校，包括香港大学、香港中文大学、香港科技大学、香港城市大学及香港理工大学。「高才通」旨在吸引世界各地具备丰富工作经验及高学历的高端人才到香港探索机遇，其配偶和18岁以下未婚及受养的子女可以赴港，配偶工作不受限制，子女可来港读书。入境处指，每名获批申请人平均带0.8名(今年7月数字)受养人来港。

人才计画包涵七大类别，包括：「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「非本地毕业生留港／回港就业安排」、「优秀人才入境计划」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」、「高端人才通行证计划」，以及「科技人才入境计划」。资料am730

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