来港专才 或成楼市的中坚份子

施政报告出台后，效果立竿见影，楼市气氛明显热闹起来，特别是一手新盘市场，近日交投显着转旺，虽然上月整体新盘销售只有约350多宗，但施政报告前的三星期，新盘销售只有约180宗，平均每日只有零星几宗成交，施政报告后的一星期，平均每日多达20至30宗成交，交投较施政报告前几何级数上升，加上多个大型新盘陆续登场，相信本月新盘销售势必重上过千宗水平。

施政报告的楼市减辣措施中，最受惠的一群相信是为外来人才来港置业，实施印花税「先免后徵」安排，外来人才购买物业时，可向税务局申请暂免徵收买家印花税和新住宅印花税，只须缴付从价印花税第二标准税率的税款(即最高为楼价4.25%)，入市成本大大减低下，自然吸引大量海外包括内地来港专才购买物业，加上该批外来人才有九年时间申请成为香港永久性居民，绝对有充足时间获批，相信未来他们不单是楼市「新力军」，随时有机会成为未来一段时间楼市的「中坚份子」。

相信大家亦明白，这批海外来港的专才，人数正逐步增加，单单计算去年才推出的高端人才通行证计划(高才通)，截止今年9月已有超越5万人申请，其中3.9万宗申请已经获批，部分更已来港发展工作，加上今次「先免后徵」安排受惠不止高才通，亦包括输入内地人才(专才计划)、优秀人才入境(优才计划)、以至非本地毕业生留港/回港就业的大学生，综合计算各项输入人才计划共收到约16万宗申请，当中获批宗数更已超越10万宗。

当然并非所有来港的专才都有兴趣来港置业，不过自施政报告出台后，已接获不少来港专查询置业安排，事实上这批来港专才，大部分属於高学历、高收入的专业人才，随着专才来港增加，无论对物业买卖市场以至租赁市场均有一定刺激作用，相信待整体成交增加，楼价转趋平稳下，相信未来势必会有更港外来专才来港买楼。