太古城特色户9年蚀使费易主美孚新邨三房移民盘低估价15%沽｜蓝筹屋苑

日期：2023-11-07

蓝筹屋苑连续录得低价成交，指标屋苑之一的鰂鱼涌太古城本月迄今暂录约4宗二手买卖，最新录得一宗天台特色户「明赚实蚀」个案。

太古城天台特色户低市价近两成

市场消息指，太古城庐山阁顶层连天台户，实用面积约589方尺，两房间隔，获外区用家以888万元承接，尺价约15,076元。据悉，原业主因急需套现，故愿意扩大议价空间促成交易。

据区内代理指，对比同类天台特色户市价1,100万元，是次成交价大幅低约212万元或近两成。原业主於2014年以约878万元购入单位，持货约9年，现转手帐面赚10万元，惟计及厘印费等使费，料实蚀逾40万元离场。

另外，荔枝角美孚新邨录得一宗移民盘交投。市场消息指，屋苑五期恒柏街1号高层D室，实用面积约703方尺，原则三房间隔。上月开价828万元放盘，由於移民急售，最终以698万元易手，累减130万元或约15.7%，尺价约9,929元。

据银行对单位平均估价818.5万元，是次成交价低近15%。原业主早於2000年以约238万元购入单位，持货约23年，帐面仍获利460万元，单位期内升值近2倍。

资料来源am730