抢人才成效好 楼市新血

政府近年致力抢人才，毅知顾问公司董事总经理周绮萍(中)认为香港有背靠祖国的独特优势，而且香港中西文化交集，对外籍人士而言都是比较容易适应的城市，加上香港法制、基建都比较成熟，绝对有利吸引外来人才。

在上月刚公布最新一份《施政报告》中有不少政策调整有利香港楼市稳定，甚至被认为是减辣救市，但是本土的投资者却对施政报告的放宽消息反应不大，市场成交见不到反弹之力，可即签的一手存货其去货速度并不见得有新客大量增加，成交量依然零落。

原本以为香港银行体系内有大量存款，在新措施下第二套房税率大幅下调五成，只需支付7.5%的重税，理应可以吸引到投资者的迅速投入投资市场，可是反应不似预期，十大屋苑在《施政报告》后首个周末录得的成交数字较对上一周不升反跌，真是令人失望。

事实如此，楼市是否一蹶不起了？笔者却另有看法，按照我们在最前线的人员所接触客户，市场其实潜在了一大群人，可以刺激香港物业的购买信心，那便是输入人才计划；自从2015年来透过一般就业政策，输入内地人才计划、优秀人才入境计划、高端人才通行证计划，以上各类人才已经累计有接近40万名人士在港工作，此等专才、优才、高才都是年青有为之士，以往由於其非香港永久居民身份，购置物业要支付30%印花税，一般对置业不作多想，现今因为「先免后徵」的政策，可以用永久居民的从价印花税置业，首期大大减少之余，税务更大减96%，是次税务调整对刺激此类人才入市有极强吸引力。根据政府公布数字，在今年首9个各项输入人才计划共收到约16万宗申请，当中超过10万宗获批，已有6万名人才已获批签证来港，较政府预一年3万5千名目标超绩效。

当下，因为息口上调、成交减慢，发展商存货不少便改变持货态度，在订价上放弃高盈利，以近成本价卖楼，而专才、优才、高才有高薪厚职支持，收入稳定，加上住屋是必须的，正好在最有利因素下轻松入市，所以这批买家绝对是楼市买家新血，本星期一手市场的成交，此类身份人士占比不轻，市场人士都相信其比重会逐渐增加。