居屋成交｜SSD提早「松绑」 裕泰苑开放式户即214.8万沽出赚近5成

去年少落成入伙的裕泰苑，虽然位处偏远的东涌，但实际邻近东涌市中心，出入方便。中原地产东涌资深分区营业经理陈伟业表示，居屋裕泰苑B座高层2室，实用面积279方尺，属开放式间隔，向东南，享山景，业主於居二市场叫价248万元，议价至214.8万元沽出，实用尺价7,699元。

陈伟业指，新买家为「白居二」上车客，心仪裕泰苑楼龄新，邻近未来的东涌西站，加上单位带靓装修，方向及景观亦合意，见业主愿意减价，故拍板买入。原业主於2021 年1月以145.9万元一手买入，於施政报告前已放盘，随着政府宣布SSD限售期缩短至2年，业主即时受惠，不用付辣税，故此愿意提供更多的议价空间，持货2年，帐面获利68.9万元，升值47%。属於2018年新居屋的裕泰苑，政府出售时，首批52折价最平单位118万元，受惠SSD期提早解禁，目前House730平台有5个裕泰苑单位放售，首期低见13万元。

至於，整个东涌区上月录得16宗二手买卖成交，按月减少2宗。代理表示，施政报告公布后区内交投暂未见起色，买家入市取态仍倾向观望。