美国议息｜中原王美凤：滙丰P维持不变 新造按息维持主要为4.125%

市场担心联储局本年会否再加息一次，王美凤指，姑勿论年内美国会否再加息一次，市场已预期年底加息周期见顶机会较大，息率将会进入一个横行阶段并维持一段时间，预期美国息率约於明年下半年开始掉头回落。

市场已预期按息处4厘多水平一段时间  息率因素将逐步淡化  

港息方面，具指标性的滙丰银行宣布维持最优惠利率(P)於5.875%不变，料其他银行将陆续跟随，市场新造按息维持主要为4.125%水平。王美凤指出，近日与楼按相关的1个月港元拆息回落至5%以下，美息不变的情况下港息亦维持不变，但碍於拆息仍高於市场按揭息率，反映银行未解除加息压力，年内按息仍视乎美息及港元拆息变化及银行资金成本考虑，但由於息率已几近见顶，预期年内本港按息仍处4厘多水平。相信市场已预期按息会维持现时4厘多附近水平一段时间，故此息率因素对市场影响将会逐步淡化。

回应市场指有银行微调小额楼按的按揭息率

就市场指有银行微调小额楼按的按揭息率，王美凤回应指，过往及现时已有银行会因应目标客户类别、按揭金额、及资金成本等考虑因素提供分层按揭息率及优惠，现时市场上平均按揭金额约$500万，有部份银行对於较小额的按揭贷款例如是$300万以下按揭额又或$200万以下按揭额的按息略为调高0.1厘至0.15厘，例如银行提供一般按揭额的现时实际按息低至4.125%，对於小额按揭的息率或上调至4.225%至4.275%。王美凤指出，在加息周期下，银行资金成本上升，现时银行按揭利润微薄，不难理解银行会因应自身资金成本及按揭业务策略而将不同按揭金额或客户类别提供分层息率及优惠。例如市场上银行或会对於较大按揭金额的个案提供较高现金回赠，又或就提供按揭存款相连户口(mortgage link)户口设定最低按揭金额作为条件，按揭用家可就着所需申请的按揭金额在市场上比较不同银行按揭息率及优惠。