楼市减辣 助换楼市场重新启动

期待之久，特首新一份施政报告终正式出台，虽然政府最终未有「撤辣」，特首在施政报告中表明过去一年，利率显着上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整，政府为确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要，考虑到整体的情况，政府决定调整住宅需求管理措施。

如果大家有印象，楼市的需求管理措施(俗称楼市辣招)，是早於2010年推出，当时整体楼价急速上升，当时楼市持续炽热，无论外来以至本地投资者疯踊入市下，当时全年二手成交量可高达12万宗，换言之平均每月二手交投可达1万宗以上，而辣招实施下，投资者几近完全离场，在2013年整体手成交量已急速回落至全年只有约4.1万宗，换言之，平均每月只有约3400宗而已，不过低处未算低，去年整体二手成交量再回落至只有约3.6万宗，平均每月只有3000宗，近两个月楼市更淡，只剩下约每月约2000宗，较2010年的旺市急降八成。

相信大家亦明白，受银行加息、楼价回落影响下，买家入市心态变得观望，当然近年楼市交投急速回落，最主要是因为在辣招下，换楼市场几近完全停顿，缺少投资者入市，换楼客亦因应市况回落而却步，换楼链断裂下，整体楼市大部分的成交，由上车客需刚性需求所支橕，交投自然回落。

期待之久的减辣终於到来，随着买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。措施有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民换楼财政负担，亦可降低海外买家购买住宅物业的成本，加上专才可以「先免后徵」，相信减辣后可以有助整体换楼市场重新启动，最重要是本地客重拾换楼意慾，当然在楼价连跌多个月，并已跌至相当吸引水平，自然可以吸引买家趁低价换楼。