【施政报告2023】施永青：勿轻视楼市「病情」 减辣不足扭转低迷市况

疫情后经济恢复速度未如预期，楼市更在息口高企下陷低迷状态。在市场一片减辣呼声中，政府终於13年来首度减辣，为楼市推出三项措施，包括将额外印花税(SSD)的适用年期由3年缩短至2年；买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)税率减半，两者均由15%减至7.5%，同时对合资格外来专才徵收的置业印花税，由过往「先徵后退」变为「先免后徵」。

然而，中原集团主席施永青认为，三项减辣措施力度轻微，直言现时楼市「唔系感冒咁简单」，政府别以为少少措施可扭转形势。他指，1997年后香港经济倚重卖地收益，现时财团投地意欲减，投地取态好保守，卖地收入下降，货尾积存量升，发展商利润受影响，中产家庭财富储存於物业当中，经济及楼市低迷，市场自然失去投资能力，政府亦会出现财赤，政府勿轻视现时楼市「病情」，建议政府应「病向浅中医」，否则「有排都走唔出财赤」情况，因而对是次《施政报告》影响楼市的力度存在担心。

3项「减辣」措施中，针对遏止短期炒卖的额外印花税(SSD)年期，由3年减至2年，业主持有物业2年后出售，无须付SSD税。施永青认为，此招只是由「极辣」减至「中辣」，完全无积极作用。至於买家印花税、及港人非首置的新住宅印花税由15%减半至7.5%，仍然是高於正常印花税。至於，向合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，政府指现时有关计划接获16万人个申请，已批出个案10万个，若专才流入楼市购置物业，或会带动成交量回升，预计至少有10%专少会投入楼市。施永青预期，新措施虽然力度不足，惟楼市可望稳住跌势，全年成交量料徘徊5万宗水平。