买卖双方胶着 银主盘或成抢手货

执笔一刻，特首新一份施政报告仍未发表，政府会否「减辣」、「撤辣」仍属未知之素，相信无论「减辣」、「撤辣」与否，政策明朗化后楼市整体交投或会逐步回升，特别是一手新盘市场，过去一段时间，因应市场观望心态浓厚，不少发展商推盘心态变得审慎，但随着施政报告发表在即，近日已有多个新盘抢闸部署，相信下月整体一手新盘成交量势必大幅反弹。

相信大家亦明白，因应近月楼价持续整固，无论业主、买家心态均变得审慎，在整固市情况下买家出价自然保守，相信每一名准买家都希望以「新低价」入市，同时间业主自然希望争取到较为理想的价钱出货，业主想卖得好价，买家只倾向低价入市，买卖双方陷入胶着情况下，整体二手成交量自然变得淡静。

不过在整固市下，整体楼价回落蚀让成交增加的同时，连带整体银主盘的数量均明显增加，事实上连月来银主盘数量拾级而上，银主盘的成交亦显着增加，不过银主盘的增加比起银主盘的去货量还要多，保守统计目前市场上银主盘的总存量至少达二百多间，当中仍未计算财务公司的「财仔盘」，再者由业主盘变成银主盘需经过相当的过程，高息压力下，断供的数目亦会增加，楼价持续整固，未来整体银主盘数目势必有增无减。

总括而言，在二手市场买卖双方处於胶着状态，相反近期不少银主盘亦开始减价求售，连银主盘也减价，加上银主盘的出货意慾比不少业主盘更坚定，银主盘或成为市场的抢手货，加上在高息环境下，银行亦需要加快出货，近期更有个别银主盘，获多名买家同时出价争夺，正寻觅市场上笋盘趁低吸纳的准买家，可留意一下市场上的银主盘。