启德海湾开价｜第1期首推208伙一房最平575万折实均价19798元(附示范单位图)

日期：2023-10-25

今年来最大型全新盘、由嘉华国际(173)、会德丰地产及中国海外(688)合作发展的启德PARK PENINSULA「启德海湾」第1期抢先在新一份《施政报告》出炉前揭晓首张价单，於24日公布首批208伙价钱，单位户型涵盖一房至三房，提供最高20%折扣优惠，加上提前付清楼价的3%现金回赠后，折实入场由575.016万元起，折实尺价则由17,987元起；折实平均尺价19,798元，为2017年5月天寰首批165伙折实平均尺价17,888元后，为超过6年来同区新盘首批新低水平。

启德海湾开价｜与对上PARK PENINSULA新盘低开近12%

资料显示，启德PARK PENINSULA对上推售的全新盘「MIAMI QUAY I」，於去年9月推出首批130伙，折实平均尺价22,452元，即相隔一年多，「启德海湾」第1期首批最新低开近12%。嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，「启德海湾」第1期首批定价考虑到《施政报告》因素，以及市场的承接能力，个别单位定价更较市价有约三成的折让，形容首批是「不计成本，明益买家，以量行先」，期望项目可帮助市民置业。他透露，项目示范单位置设於北角嘉华国际中心，周三起优先开放予VIP参观，将尽快公布认购登记及销售安排详情。

温伟明(中)形容「启德海湾」第1期首批是「不计成本，明益买家，以量行先」，期望项目可帮助市民置业。(资料图片am730)

启德PARK PENINSULA「启德海湾」第1期抢先在明日(25日)新一份《施政报告》出炉前揭晓首张价单。(资料图片am730)

启德海湾开价｜首批两房占150伙最多

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，「启德海湾」第1期首批涵盖53伙一房、150伙两房及5伙三房，价单定价由740.9万至1,832万元，价单尺价介乎23,179元至31,263元。发展商提供4种付款办法，扣除最最高20%折扣优惠，加上提前付清楼价的3%现金回赠后，单位折实售价由575.016万至1,421.632万元，折实尺价介乎17,987元至24,260元。

启德海湾开价｜两房开厨最低尺价17987元

中国海外地产董事总经理游伟光指，「启德海湾」第1期首批最低售价单位为第2B座1楼F室，实用面积307方尺，一房间隔，折实售价575.016万元，折实尺价18,730元。最低尺价单位为第2B座2楼H室，实用面积431方尺，两房(开放式厨房)间隔，折实售价775.224万元，折实尺价17,987元。

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启德海湾开价｜较同区二手低最多13%

参考启德区对上一个开售全新盘，为「HENLEY PARK」今年6月首推148伙，折实平均尺价为21,088元。由於「启德海湾」位处跑道区PARK PENINSULA，对上一个开价全新盘为「MIAMI QUAY I」，去年9月首推130伙，折实平均尺价为22,452元。

根据代理提供资料显示，启德二手屋苑近期实用尺价介乎18,849元至22,939元，当中尚．珒溋为22,939元、OASIS为20,794元、龙誉为19,959元、嘉峯汇为19,914元、嘉汇为19,604元、启德一号为18,955元，而天寰为18,849元。相比之下，「启德海湾」第1期首批折实平均尺价19,798元，低最多13.7%，不过主要贴近目前二手尺价水平。

整个启德海湾发展项目分为两期发展，共涉2,138伙，属跑道区规模最大项目之一。「启德海湾」第1期提供1,017伙，由3座相连的住宅大楼组成，当中主打两房，占约55%，实用面积由约420方尺起；一房则涉约38%，实用面积由约280方尺起；三房及特色单位则占约7%，实用面积由约580方尺起。