风雨后香港楼市更显优秀

有传「八大非本地生学额将增加一倍至40%」，加上香港必须要加入各种专才和外劳去维持竞争力，住宅租金持续上升已是大势所趋了！当楼价不断跌！跌！跌的时候，租金却不断升！升！升！连升了七个月还似乎会继续升下去！买卖价格并不是楼市价值的所有！楼价只是成交时的金钱上的代价！只是物业价值和成本的一部分，而且不是大部分！

问一些看淡的投资者：「你既然知道楼价跌，点解唔卖晒你D楼？」。对方回应，因为我买得好平，所以不卖！笔者认为这和平价买入没有关系，既然楼价跌，为什麽不连同跌价赚取？笔者认为因为房地产除了楼价以外，仍有其他价值！当然包括租金收入！就算是看淡的评论员，他们都会保留最后一层楼自住不卖，这更加说明「拥有物业的机会比楼价重要很多」！

「拥有物业的机会」可以有钱买不到的！要配合客观环境才可得到，例如（合乎法例资格）、息口（息口要配合是否供得起）、印花税（不同人士收费不一）都可以令到一些原本可以入到市的人在有钱之后都入不到市！而「拥有物业的机会」的成本也不是只钱，包括时间、心思、买楼过程中的挫折和抵住社会负面情绪的坚持能耐！将来拥有一层楼，是需要付出以上的各项成本和配合到客观环境才可得到！得到是幸福，不应人云亦云放弃！而买楼得到的庞大利益，亦不可以用楼价去计算！

楼价跌了，仍未买楼是否就没有亏蚀到一分钱？但长远来说，纵使在97最高峰时入市楼价又曾下跌六成的业主，到了今天他的资产仍然远高於很多无楼的人士！近年疫情兼时势动荡，房地产优秀的表现成为最保护到香港财富的投资工具，表现远胜股票、强积金、甚至债券等等！住宅项目的「返家乡」能力长远近乎百分百，其他投资项目望其项背！

米粮价跌是否就不买米粮？不会！因为米粮最大价值是维持生命！是米价不能反映的！楼价只是代表不同时空的成交价，但并不代表其所有价值！楼价下跌只影响某时空需要出货的利益，对其存在的其他价值极可能是完全没影响！

对於没有资产的人，或者不懂资产投资的人，当然不会体会到享受资产的其他价值了！当然亦有人是懂得投资在有选择下不去投资地产，但这些人其实很少！看官不应该人云亦云，应该以自己独特的情况去作考虑和决定！

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