转按数字急增 加息期下加按套息仍有着数

楼市观望心态浓厚，近月整体一、二手交投持续活跃，受观望气氛、经济尚未完全复苏以及息口前景未明朗等因素影响，整体按揭数字亦持续下跌。根据金管局住宅按揭统计调查，8月新取用按揭贷款金额及宗数均连跌2个月，创4个月新低，不过与此同时，8月份的转按数字却大幅增加，无论贷款额以至宗数分别大幅增加八成七以至七成，贷款额创4年新高，宗数亦创近4年新高。

转按数字大幅增加，相信多方面的综合因素形成，相信主要因素是政府早前大幅放宽按揭保险的上限，将九成按揭的楼价由以往400万元增加至1000万元，1500万元以下的物业按揭保险成数上限增加至八成，加上在过去的第三季，银行不断调高现金回赠，转按诱因增加下，转按数字自然大幅增加，当然与此同时，因应几年前不少新盘提供所有「呼吸PLAN」的一按优惠，随着一按优惠期完结，业主亦需要进行转按。

虽说在美国加息期下，今年本地银行已多次调高最优惠利率(P)，加上早前本地银行相继调高H按的封顶息率，令新造按揭的实质利率显着调高，不过其实加息期下，转按仍有着数，特别是即使调高后实质按息已有所高，相对於现时约达五厘的定息存款息率，部分定期存款息率仍高於按揭息率的情况下，仍吸引不少业主可趁机承造按揭，或是加按，「加按、转按套息」以赚取息差。

无可否认，美国息口前景仍然未明朗，今年内美国会否加度加息仍属未知之数，不过新近已有联储局官员表明今年内无需再加息，加息周期或许经已完结，当然现阶段无人知道美国会何时展开减息，但随着息口经已见顶或是已接近见顶，趁加息期的尾声进行「转按套息」仍然有利可图，确实应考虑趁机「加按套息」，趁现时定期存款息率仍然较高的环境下套取现金。