10月未补地价公居屋二手交投急插！黄竹坑居屋王雅涛阁全海景两房「4球」有交易
日期：2023-10-17
新一期居屋及白居二已於本月初搅珠，录得超额认购约18倍。今期「居屋2023」提供9,154伙，属於复建居屋后最多一期，最平入场费149万元。新居屋选择多，难免令居屋第二市场受压，一些经常诞生「居屋王」、「公屋王」的屋苑，笋价单位很快被市场吸纳。
据房委会资料显示，10月上半月全港暂录得8宗未补地价的居屋及公屋二手成交，较8月同期的17宗，按月减少9宗或53%。9月则录得122宗，按月跌逾三成、兼创一年半新低。
向有「居屋王」之称黄竹坑雅涛阁，两房造价再失守500万元。该屋苑3座中层F室，实用面积约422方尺，享全海景，最新以490万元(未补地价)易手，尺价约11,611元。同座一个层数更低的F室，曾於2020年6月以583.8万元售出，尺价13,834元，相比之下最新成交卖平约16%。原业主2014年以378万元购入单位，持货约9年，现转手帐面获利112万元或约30%离场。
资料显示，雅涛阁於2021年有单位以居二市场价875万元沽出，以实用面积576方尺计算，尺价约15,191元，两价均创屋苑新高之余，尺价更一度贵绝全港未补地价居屋。
「公屋王」利东邨录今年第6宗「1字头」成交
另外，被誉为「公屋王」的鸭脷洲利东邨，录得今年第6宗「1字头」低价成交。资料显示，该屋苑一个实用面积296方尺低层单位，未补地价以168万元售出，尺价约5,676元。两年前楼市高峰期，利东邨尺价高见9,224元，创港岛区未补地价公屋新高。
资料am730
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