下季卖地只推出一幅住宅用地 供应量能否达标？

发展局局长日前公布2023至2024年度第三季度卖地计划。当中政府会以招标方式出售一幅位於大屿山长沙的低密度住宅用地。局长指出该土地预计提供约110个私人住宅单位。鉴於长沙地区本身属於低密度豪宅区域，发展商可能会兴建一些低密度豪宅，但能否提供110个单位，需要等到土地出售章程公布后才能作出判断。然而，这并非重点，因为局长提到连同最新一季的规划及不同的土地来源，本财年首三季度料共提供10150伙，达到年度目标12900伙的约八成，因此对达成年度目标感乐观。所以笔者对於下一个季度只推出一块较小型的低密度住宅用地并不意外。政府亦无需急於提供大型土地，以确保住宅供应量达到目标。

另一方面，新季度并无商业用地要推出，这决策也可以理解，由於商业市场表现疲软，商业楼面平均空置率达10%或以上。今年过去推出的商业用地结果并不理想，而政府的资源有限且宝贵，在目前环境下强行推出商业用地，预计不能取得一个好成绩，对政府的库房收入亦会产生重大影响。

谈到政府库房收入，虽然住宅供应量在第四季度末应该能够达到目标，但对於政府的库房收入来说，达到目标十分困难。以整体情况来看，政府透过土地出售所得的收入可能只占其总收入的十多个百分比。监於目前的土地市场状况，笔者认为在第四季度末达到目标的机会率很低。这可能导致什麽后果呢？众所周知，政府之所以能够维持低税率，要依靠土地出售收入、印花税等房地产相关税项或其他税收来源来支撑自身财政运作。考虑到整体楼市相对淡静，政府目前正要以资金储备来维持，但如果这种情况持续下去，政府可能需要思考其他方式来增加收入，以弥补土地出售收入减少或其他地产相关税收减少的情况。