新盘端视撤辣方案再爆发

疫后经济复苏及通关效应未如预期，加上息口续升窒碍入市意欲，一手新盘销售在第三季表现不如人意，后市端视《施政报告》有否利好措施出台再爆发。土地注册处资料显示，今年第三季全港只录得2,404宗一手私宅买卖登记，按季急挫30%，亦较首季少10%，为今年表现最差的一季。登记总额方面，今年第三季涉资247.72亿元，按季大跌51%，亦为年内最少的一季。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量录得两升一跌，其中新界区跌幅严峻，拖累整体向下，该区一手买卖登记按季急挫65%，至仅达753宗；港岛区按季则升33%，录168宗；至於九龙区季内登记也录得25%的升幅，共有1,483宗。

按楼盘分类，今年第三季登记新盘中，以九龙区占比最多，高近62%，主要受惠油塘「亲海駅II」录得最多的654宗买卖登记，涉及登记总值41.41亿元，平均每宗成交价约633万元。其次，新界区屯门「NOVO LAND 2A期」也有329宗登记，排次位，涉及登记总值20.77亿元，平均每宗成交价约为631万元；至於启德「HENLEY PARK」则录266宗登记排第三位。

踏入第四季，由於目前市场屏息以待《施政报告》有否撤辣或减辣措施，准买家及发展商均按兵不动，料拖累十月份一手登记出现仅数百宗的超淡市况，而十一月及十二月则期望在有振兴经济及楼市措施刺激下，一手买卖登记可望回复至近千宗及逾千宗的较正常市况。

综合估算，笔者预期第四季在新政策尘埃落定后，发展商将再次积极推盘，可望带动季内一手私宅买卖登记量止跌回升，冀按季微增约4%，录约2,500宗水平，并带动全年一手私宅买卖登记突破1.1万宗，料较去年的9,966宗升近11%；至於真正转旺的市况，最快料在年底或明年初才能在登记数中反映。