将市场潜在购买力 转化成入市动力

近月楼市观望心态极为浓厚，上月无论一、二手成交量均跌至近年的低位，首先是新盘市场，经过8月份有大型新盘以震撼低价登场，成交量显着回升后，上月新盘销售已无以为继，最终上月新盘销售基本上已跌至疫情结束后的近一年，与此同时，按土地注册处的纪录，上月二手交投异常淡静，全月只有约二千多宗成交，跌至自2018年底以来的近五年新低，比起疫情期间及社会事件时更为淡静。

无可否认，目前买家入市心态极为观望，即使整体楼价已经连跌多月，个别单位的跌幅更高达三至四成，楼价确实已跌至相对吸引的水平，不过随着楼价持续整固，市场对於「减辣」以至「撤辣」的要求更加迫切，无论是前高官、政商界人士、发展商以至不少业界代表均希望政府尽早「减辣」，让楼市回复正轨。

正所谓「解铃还需系铃人」，目前楼市淡静主要是受买家观望心态影响，而市场观望主要是因为连政府亦承认，现时楼市情况，确实与当年『辣招』引入时的景况截然不同，政府应该采取务实态度，实施超越十年的辣招是时候需要检讨，相信大家都明白，辣招是压抑需求的措施，辣招的引入是因为当时市场出现持续供不应求，但近年新楼供应已大幅增加，而楼市的成交量正大幅萎缩。

总括而言，市场对入市仍有一定的需求，现阶段的观望心态只是考虑到政府会否於月底的施政报告中宣布「减辣」、甚或「撤辣」，事实上早於去年的施政报告，已宣告放宽让合资格的专才，可以於居港七年后，获退减已缴付的置业印花税，政策虽然鼓励海外的专才来港工作及置业，奈何由於专才仍然需要先支付全数达楼价三成的买家印花税及从价印花税，因而实际作用有限，而从数字来看政策亦完全没有刺激专才入市，事实上，现阶段政府应该尽早减辣，以减低专才以至本地买家的税务负担，将市场潜在购买力，转化成为入市动力。