台风突然来袭 中原十大屋苑周末维持6宗成交 交投持续好转

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全城憧憬《施政报告》会有减辣措施，令部份买家决定偷步入市，而二手业主亦愿意扩大议幅，买卖双方的造价差距正逐步收窄，令交投转活，料二手交投持续转好。

 

港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末同样录得2宗成交，交投平稳，其中包括中原促成的太湖阁高层E室，实用面积583平方尺，建筑面积678平方尺，两房一厕间隔，向西南，望市及柏架山景，现以834.5万元沽出，实用尺价14,314元。

原业主於2012年以550万元买入单位，持货11年，现转手帐面获利284.5万元，升值52%。另一宗周末成交为逸天阁高层G室，实用面积尺685平方尺，三房间隔，以1218万元沽出，实用尺价17,781元。

 

九龙区方面，中原西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末仅录1宗成交，单位为1期百老汇街25号高层A室，实用面积700平方尺，建筑面积955平方尺，属大两房间隔，最初开价810万元，最新以730万元易手，折合实用尺价10,429元。新买家为同区换楼客，见楼价已录得一定跌幅，恐施政报告后楼价会再次反弹，逐加快入市承接作新居。

据了解，原业主於2010年11月以471万元购入物业，现沽货账面获利259万元，单位13年间升值55%。

 

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末维持1宗成交，市场录得11期10座中层D室交投，单位实用面积505平方尺，建筑面积 597平方尺，采两房间隔，座向东北方，外望内园球场景，最新以660万元易手，折合实用尺价13,069元。

据了解，原业主於1996年4月以318万元购入物业，持货27年，现易手账面获利342万元，单位升值108%。

 

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末录得2宗成交，较上周多1宗，最新成交包括景湖居9座低层C室，实用面积 546平方尺，采三房间隔，最新以455万元易手，折合实用尺价8,333元。

原业主於1995年以132.3万元买入单位，持货28年，是次转手账面获利322.7万元离场，单位升值2.4倍。区内刚性需求客仍在，只要遇上笋价盘仍会果断入市，另一批观望客则等待施政报告是否有减辣措施才作决定。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场憧憬楼市减辣呼声高，料楼价之后有望止跌转稳，故在业主仍有较大议价空间并还价成功下，增强买家入市动力，带动周末十大屋苑交投在超低基数下显着反弹。市场对月底的《施政报告》为楼市减辣寄予较大希望，有准买家趁实现减辣楼市止跌回稳前，把握部分业主仍愿议价及减价下，加快入市步伐。目前减辣有望下，部分准买家料楼价再跌有限，亦增强入市信心及决定；至於本周交投以倍数升幅，主因前周基数太低，实际成交仍维持在单位数水平，市况并未见真正转旺。

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