观望情绪笼罩大市 夜经济可否带动楼市?

8月租务尾班车

买卖活动持续低迷下, 整体市况就只剩下租务较为活跃, 但当暑假步入尾声, 预期市道又将再次失焦。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 个别新盘低开一轮刺激后未见再有新力军接棒, 震撼弹涟漪未成形已消散, 楼市又再冷却下来。 近来, 内地已逐步为扶持股、楼而松绑政策, 但香港越发响亮的减辣救市呼声则迟迟未见回应, 似乎还要等到10月25日新一份施政报告公布才见真章。

 

查询量偏弱

根据8月份估价表现分析, 综合物业估价量按月轻微上升约1%, 持续多月载浮载沉续於低位徘徊。 据分析, 包含一、二手买卖成交之查价量按月下跌约4.9%, 录连跌三个月, 当中不论数量及占比均创今年新低统计, 反映上月买卖活动可谓一池死水, 观望情绪仍然笼罩大市。

 

普遍不急售

根据8月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下跌约1.7%, 录连跌三个月。 张世昌表示, 纵使有个别新盘以低价招徕令同区盘源叫价受压, 但似乎普遍业主态度并未立刻软化, 部份宁可转卖为租或者倾向惜售, 令到价比率反覆下挫。 另外, 成交积弱亦间接令转按估价需求增加, 高要价背景下亦令到价比率进一步受压。

 

疲市待转机

最近, 发展夜市经济被不断吹捧, 其终极目标为恢复和提高里里外外对香港的信心, 旨在搅起经济从而惠及各行各业, 楼市亦不会例外。 但政策的持续执行力和是否到位、”接地气”则相当考起高床软枕的一聚官员, 还看10月份新一份施政报告能否看见端倪, 为楼市松绑迎接契机吧！

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