香港金融中心定位 政策配合?

启德新区AIRSIDE於上月28日开幕试业，新商场占地70万尺，汇聚餐饮、娱乐及艺术焦点，笔者於开幕日当天先睹为快。

香港是世界知名港口、贸易交接中心、经商城市，靠累积多年贸易经验发展成为金融经济城市，经历超过百年的风浪，因为位置优势，身份特殊，成为资金集结地，资金自由港成就了香港繁荣。我们的高密度发展，地价住屋自然升值，亦因为投资好、回报稳定，长期有不少资金愿意来港，近来世界局势多变，各地面对不少竞争变局，尤其是中美贸易战的影响，香港的角色与地位有了改变和压力，加上疫症令经济发展停顿，市场出现逆转。

现在全球正努力恢复经济动力，各政府都进行不同措施推动，一些西方国家全力吸纳年青人口，纷纷简易移民政策，香港政府面对人口流动影响，去年施政报告已经推出抢人才政策，更有目标指引要人才留港，住屋因素可说是重要一环，可惜我们的多届政府都把解决住屋问题是重中之重的施政方针，在压抑需求楼宇交投等等范畴施予重重限制，严重打压资金进入房地产市场，房地产的交易成本昂贵，久而久之资金已经不再考虑香港物市场为一个资产配置的重点，进来市场的资金减少，以前已经投放的也不变更状况，形成活力不足，吸引力便大打折扣，当下经济回落，香港楼价下跌，交投9月更是快速下滑。

国内刺激经济的政策在第三季也逐步放宽，城市放宽限购、贷款政策调整、按息额放宽，目的也是推动民间资金活动，按照我们集团在国内生意情况，9月大幅回升超过60%，那些一线大城市更录得倍幅增长，虽然基数低回升幅度大，这也反映如果政策配合，推动方向是有成效的。

根据银行体系数据，留在香港的资金庞大，我们并不缺资金，问题是政府能有合适政策推动资金的活动力否? 就以地产为例，现在无论商业、商铺或住宅的价格已经大幅回落，以香港的地缘生态稳定看，投资香港仍是大有吸引力，为何资金不愿动? 因为有太多政策紧箍，灵活不足，现今世界竞争激烈，各地争取人才、争取资金，我们香港再起飞有十分强优势，期望政府能带领我们走向另一高峰。