CCL连跌8周共5.22% 近乎蒸发今年升幅 一区楼价率先见2017年后新低

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL连跌8周共5.22%，比今年4月168.40点高位，近25周累跌6.89%，2023年整体楼价升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸发。

CCL向下贴近2022年低位

杨明仪称，今周八大楼价指数齐跌，是近14周内第3次。现时CCL距离2022年12月156.37点低位，只差0.42点或0.27%。预期CCL跌穿自己低位后，将进一步下试第四季目标148点水平。市场憧憬本月25日《施政报告》政府有机会减辣，短期二手交投接近停顿，对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。

本周四区楼价齐跌。

新界西楼价跌幅显着

四区方面，新界西CCL_Mass报143.76点，按周泻1.73%。新界西楼价除已蒸发今年升幅外，亦率先跌破自己上次低位，较2022年底至2023年初的144.96点低位跌0.83%，指数创逾6年新低，重返2017年7月初时水平。

港岛CCL_Mass报159.54点，按周挫1.59%，连跌3周共2.42%，指数重返今年1月初时水平。九龙CCL_Mass报150.05点，按周回落0.34%，连跌5周共4.32%，指数重返2022年12月中时水平。新界东CCL_Mass报168.73点，按周跌0.17%，连跌4周共4.58%，指数重返今年1月底时水平。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报156.34点，按周挫0.96%。CCL(中小型单位)报155.05点，按周跌0.92%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌8周，分别累泻5.73%及5.66%，兼齐重返2022年12月底时水平。CCL(大型单位)报165.32点，按周下降0.5%，连跌4周共1.78%，指数重返今年4月底时水平。

八大楼价指数中，有一半已蒸发今年升幅。2023年计，新界西挫1.14%，新界东跌0.75%，九龙回落0.48%，CCL(大型单位)跌0.8%。现只余CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及港岛尚有升幅，分别上升0.01%、0.02%、0.2%及2.33%。

新界西楼价除已蒸发今年升幅外，亦率先跌破自己上次低位，较2022年底至2023年初的144.96点低位跌0.83%，指数创逾6年新低，重返2017年7月初时水平。(资料图片am730)

今天(6日)公布的指数，根据今年9月25日至10月1日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在今年9月11日至17日签临时买卖合约，是9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地以53.5亿元批出，以及9月14日屯门「凯和山」公布首张价单当周的市况。

中原城市领先指数CCL最新报156.79点，按周跌0.84%，指数创40周新低，重返2022年12月底时水平。

资料来源am730

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