楼市转机还看《施政报告》

本地银行大加按息半厘，令沉寂的楼市雪上加霜，料十月整体楼宇买卖登记在观望《施政报告》有否振兴楼市措施出台前，将持续下试低位。土地注册处数据显示，2023年九月份全港共录3,892宗楼宇买卖登记，按月回落16%，为今年以来首度跌破四千宗，创9个月新低；而月内整体物业登记总值按月也跌18%，录得301.60亿元，更创下自2020年二月以来的44个月最少。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量出现逆市上升，主因前月有油塘热卖新盘的大量滞后登记支撑，导致九月份一手私宅买卖登记仍能逾九百宗，达904宗，按月大升28%；惟买卖登记总值却背驰下跌11%，仅录得74.03亿元，主因月内登记的新盘以中细价物业为主。

 

二手住宅市场方面，受一手新盘连环低价开售抢客，加上九月初一连两周接连遇上暴风疾雨，市场停市收兵，而令交投更为疏落。数据显示，九月份二手私宅买卖登记按月急挫24%，失守二千宗大关，只录得1,685宗，创下自2019年一月以来的57个月新低；至於月内登记总值相应大跌21%，只录得150.24亿元。

 

至於非住宅市场方面，在工厦、店铺及纯车位三类物业登记量均大幅减少逾两成至逾三成拖累下，纵使商厦登记录得逆市上升，亦难挽整体跌势。九月份整体工商铺及其他买卖登记量按月急泻31%，仅得735宗；月内买卖登记金额亦大跌28%，只录得46.67亿元。

 

近月整体楼宇买卖反覆偏淡，加上九月中起本地主要银行纷纷大加按息，而美息或恐仍未见顶，令无论一手或二手市场入市意欲均极之低迷。此外，越临近《施政报告》发表，市场越是按兵不动地观望，等待新政策方向再定行止，因此笔者综合预期十月份整体楼宇买卖登记量仍处低位偏软，登记量恐跌至3,250宗的超低水平，至於后市能否扭转劣势，则要视乎新一份《施政报告》有否减辣措施。

各区最新放盘应有尽有