施政报告前夕执平货！荃湾愉景新城两房跌穿「6球」 柏傲湾三房贴近两房价沽

愉景新城两房造价见5年新低

中原地产荃湾区首席分区营业经理丘汉伟表示，愉景新城7座低层F室，实用面积约485方尺，两房间隔。业主於去年9月开价690万元试水温，由於市场走势波动，期内多次调整叫价，最终累减92万元或约13%，至598万元易手，属屋苑5年新低，尺价约12,330元。

原业主较早前已移居外国 持货7年仅赚6%

丘汉伟透露，买家为外区首置客，去年底已开始於新界各区睇楼觅盘，最近得知荃湾愉景新城有个别业主大幅减价，出现笋盘，即把握机会往睇楼，认为屋苑配套齐全，环境清幽，参观上址更一睇即中，便积极洽购，原业主较早前已移居外国，见买家诚意十足，同时得知即将结婚，故愿意配合进一步减价。

原业主於2016年以562万元买入单位，持货7年，现转手帐面仅赚36万元，单位期内升值约6.4%。

柏傲湾三房1028万沽创今年同类新低

中原地产荃湾区域营业经理黄腾达称，柏傲湾1B座低层C室，实用面积约650方尺，三房间隔，望内园泳池。单位早於2021年放售，原开价1,150万元，最终以1,028万元沽出，创同类单位今年新低价，累减122万元或约10.6%，尺价约15,815元。

业主见市况转弱心急沽货 买家原物色两房单位

据了解，业主买入后一直自住，但2021年放盘时不太积极放售，甚至有客人欲睇楼亦不太愿意开门。直至去年，息口开始上升，市况明显转弱，业主才心急沽货，惟睇楼客不多，近日难得遇到较实在的买家，加上单位本身属低层，深知要撞客，故愿意减价成交。

黄腾达透露，买家为新婚夫妇，原本物色两房单位，有见上址景观吸引，有池有海，遂积极还价，见业主最终肯减至贴近两房单位的价钱，见能够负担，故拍板购入自用。原业主於2017年以907.5万元买入单位，持货约6年，现转售帐面获利120.5万元，单位期内升值约13%。

资料显示，柏傲湾2B座高层A室，属实用面积约550方尺两房单位，上月以1,138万元成交，尺价约20,691元；而同为1B座高层D室，属实用面积约488方尺两房单位，8月份以950万元售出，尺价约19,467元。

资料来源am730

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