需求减货存太多 压抑措施可撤

为庆祝中秋佳节将至，中原地产决定为「BAKER CIRCLE．GREENWICH」买家呈献「共聚中秋置业大礼」。恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民与笔者於项目现楼与传媒朋友一同分享月饼贺中秋。

世界经济环境有变，香港楼市也变，根据一些研究所的资料，当下已经开售的项目余货有接近2万伙，有预售同意书而未开售的有接近1.6万伙，积存供应有3.5万余伙，可见供应充足而需求减弱，政府之前因为供应追不上需求而推出的多项抑压需求措施，是时候可以检讨，根据多方数据指出楼价已经持续下跌不少，连财政司长也说2022年的楼价下跌15%左右，今年通关后至今也只是回升2%，交投量每月平均在5000宗左右，较正常交投时期下滑不少，落后数据也能明确知道此时楼市不再有炒卖，供应不缺。

如果根据市场领先数字看，楼价跌幅在个别活跃屋苑更是屡破新低，新界指标屋苑嘉湖山庄跌破万元，有个别成交见8千余元，九龙美孚新邨5年持货也蚀让15%至20%不等；港岛区的最代表性屋苑太古城又回到14,000元的有成交单位、海怡半岛13,000余元，可见业主减价压力大，已经调整心态接受楼价向下的趋势，正如财爷所说楼价已经稳定下来。另外，在一手项目的开价更见蚀本卖楼价，虽然一手价已经回到2017年开价，但仍未能出现足够的买家去消化推售单位。

就以9月份的一手销售，即使以蚀本价卖楼，所录得的新盘单位成交只有250伙，购买意欲低沉，如果政府想救经济再不放宽灵活空间，楼市一蹶不振时，没了财富效应，整体消费市场大受影响；莫说什麽夜经济救市，再不放宽楼市措施，莫等就业问题出现时，才找救亡方案，要使的力量更大，现在是失业率低，可见工种需求有变，我们面对大湾区经济活动的竞争，不少行业已经感到相当吃力，尤其是依赖人手服务的行业，在难於获得利润下已有许多店铺有打算不再经营。

本港市民目前每逢假期及周末大都往外跑，消费力外流，入来的消费力好似比不上外访的消费力，我们的经济活动再不汇集香港，处处有紧箍罩流通不足，魅力之都东方之珠便长久失色了，所以，市场强力要求撤辣放宽资金流动，希望为香港添生气，再展动力。