九龙城文曜新盘攻略懒人包

本文目录： -价单及尺价 -付款计划及折扣 -攻略时间表 -平面图 -示范单位 -生活配套 -同区楼盘比较 -楼盘资料

九龙城文曜价单及尺价

・首批价单    

首批单位31伙，包括1至3房户，单位实用面积379至904方尺，定价最平798.4万元，最平实用尺价20,973元，扣除优惠后，折实最平3楼D室1房户，实用面积379方尺，折实价598.8万元，折实尺价15,799元；3房单位5楼C室，实用面积904方尺，购买3房单位可额外2%优惠，即以最高27%折扣优惠计算，折实售价1,542.12万元，折实尺价17,059元，整批折实市值3.56亿元。

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九龙城文曜付款计划及折扣

文曜不受一手条例限制，故不会上载楼书及价单。选择售价折扣及付款计划后，价钱会随之变更。

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九龙城文曜新盘追踪时间表

2023年9月 –
・九龙城新盘｜低价奏效！文曜周三开售即卖出10伙 吸金9000万

・九龙城新盘｜41校网文曜 首批涉31伙最平598.8万

・新盘动态｜文曜首批预告震撼惊喜价

・翻新物业｜建灏集团文曜最细面积379尺  月内推售

2023年8月 –

・新盘登场｜建灏地产九龙城联合道项目命名「文曜」 提供92伙 短期内展开销售部署

九龙城文曜平面图

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九龙城文曜示范单位

九龙城文曜设有3个现楼无改动示范单位，其中个示范单位为26楼A室，实用面积634方尺，属两房一套连储物室单位。

单位间隔方正实用，入门位置不设玄关位，而全屋采用木地板，打造温馨小屋感觉。客饭厅长约4.8米，阔约3.5米，面积约174方尺，空间感十足。露台设有折叠式趟门，能提升室内采光度。厨房设有特长L形工作台面，配上品牌家电，包括嵌入式单头及双头煤气煮食炉、蒸焗炉及洗衣乾衣机等，活用性高。

另外，厅房同向九龙塘一带景致，景观开扬。特大主人套房长约3.5米，阔约2.9米，可三边落床，套房内亦特别设有长逾4米的L形转角窗，能饱览九龙塘市景。而另一睡房更可灵活放置睡床，衣柜及书枱等，住客便能自由组合家具。

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九龙城文曜生活配套

九龙城文曜位於联合道18号，邻近联合道及界线街，附近设有多条巴士路线，可前往油尖旺及经红隧到港岛区，而步行约五分钟即可到达港铁宋皇台站，出入非常方便。

生活配套方面，项目邻近九龙城广场、贾炳达道公园、圣德肋撒医院及九龙城街市等社区配套，而附近亦云集多间平民小店，居民的起居饮食都不成问题。

校网方面，九龙城文曜小学校网为41校网，中学校网为九龙城区。

九龙城文曜楼盘资料

文曜位处九龙城联合道18号，项目原属旧楼地盘，丰泰地产与田生收购项目重建，发展成铜璵，其后已故「铺王」邓成波以13亿元购入项目，因此文曜不受一手条例限制，故不会上载楼书及价单。楼盘为单幢式住宅物业，提供92伙，当中包括一房至四房户型，实用面积379至2,183方尺。

九龙城文曜为现楼，属41小学校网；中学为九龙城区。

物业名称：	文曜
所在地区	九龙城
中文地址：	联合道18号
英文地址：	18 Junction Road
大厦座数：	1座
大厦层数：	3楼至30楼及天台 (不包括4楼、13楼、14楼及24楼)
单位总数：	92伙
楼层高度：	3.15米
实用面积：	379至2,183方尺
单位间隔：	1房至4房户
发展商：	建灏地产
管理公司：
关键日期：	现楼
校网：	41小学校网；中学为东区

九龙城文曜同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价	推出月份/年份
珑碧	24,520元	499.8万元	09/2022
瀚名	23,300元	738.39万元	07/2020
AVA 55	19,334元	296.8万元	05/2019

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
The Avery	实 $14,196 / 尺	即睇 The Avery 成交及楼价走势
御门．前	实 — / 尺	即睇 御门．前 成交及楼价走势
晓荟	实 — / 尺	即睇 晓荟 成交及楼价走势
成龙居	实 — / 尺	即睇 成龙居 成交及楼价走势

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