差估署: 上月楼价再跌1.4% 连跌4个月至7个月新低

按差估署数据，上月私人住宅售价指数报339.2点，按月下跌1.4%至339.2点，创下7个月来低位，按年累跌7.9%，以今年首8个月，楼价指数累计升幅达1.34%。不过，相比2021年9月历史高位398.1点，则下跌14.8%。各类物业楼价指数中，其中A类、B类及C类中小型单位按年楼价跌8%；D及E类大型单位楼价指数按年跌4.9%。

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由於市场欠缺利好消息，预计楼价下半年楼价将下跌5%。 相反，租金指数升势较佳，政府的高才通计划令劳动人口增加，对住宅租务需求续有刚性支持，相信至今年底，全年租金可升8%。 

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月份楼价跌幅扩大，主要反映7月下旬港美继续加息，入市意欲缓慢，当时一二手销情均淡，发展商遂於8月初以「震撼价」推盘，令二手市场更无力招架，二手业主沽货唯有进一步削价，致8月份楼价指数跌幅扩大。

展望9月份市况，发展商的一手新盘持续以低价出击，二手市场继续捱打，加上市场仍忧虑息口尚未见顶，而地皮连环以低价售出，反映整体市况极为审慎看淡，料9月份楼价指数跌幅将扩大至1.5%，即整个第三季楼价料累跌3.88%，届时并将蒸今年以来的升幅，变成倒跌0.18%。

陈海潮估计，10月份楼价持续悲观偏软，市场正聚焦10月25日发表的《施政报告》有否撤辣或减辣的措施，将成为季内楼价能否扭转劣势的关键。倘当局有具体的刺激楼市措施出台，第四季楼市可望止跌回稳，全年楼价料可持平；如若《施政报告》欠缺惊喜，较差情况下全年楼价料跌3%至5%。

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