成交低迷｜憧憬年底新居屋中签结果 未补价居屋上月再跌23%至124宗

居屋市场一直被视为上车第一步，不过，受近期气氛低迷影响，私楼及居屋交投均见淡静。按香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，上月全港只录124宗居屋第二市场买卖个案，成交日期按签署临时买卖合约的成交为准，成交量较7月份的160宗按月下跌23%，连续6个月录得跌幅，上月未补价物业总值约5.63亿元，较7月份的7.36亿元同步减少约24%，成交量及总值均创近10个月新低。

上月每宗居二买卖平均成交价约453.7万元，较7月份平均每宗460.1万元按月下跌1.4%，跌至本年次低水平，与去年12月的441.2万元比较，今年以来升幅收窄至仅2.8%，显示近日二手市况淡静，加上房委会於是次新居屋推售计划中共接获约17万份申请，在等待搅珠期间或全面冻结二手居屋市场，业主只能适度扩大议价空间方可促成交易，令整体居二市场平均售价持续受压。此外，上月份居屋第二市场中仍不乏瞩目成交个案，当中长沙湾凯乐苑一个未补地价的高层单位，实用面积约629方尺，以838万元易手，折合平均成交实用尺价约13,323元。

若按物业价值分类，撇除价值200万元以内组别基数较低不计外，其中，价值600万元以上组别交投跌势最急，由7月份的32宗买卖，跌至上月仅14宗，按月锐减56%或18宗；最活跃的交投组别则为价值400至500万元以内的居二单位，上月份共录得48宗成交，按月增加9%。若按屋苑划分，上月天水围天富苑录3宗成交，按月大减50%，成交总值亦同步减少51%至1,223万元；至於慈云山慈爱苑则以8宗买卖成为上月居屋第二市场交投最活跃的屋苑，成交总值涉资约3,451万元。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，不少居屋客正屏息静候年底新居屋抽签结果，迟迟未有出击入市；加上发展商带动下调一手单位开价，部分上车盘售价几可与居屋单位睇齐，进一步压缩居屋需求，居屋第二市场交投连番下挫。

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