获利比率不跌反升的启示

楼市调整，跌势未止，引发部分持货期较长的业主先行止赚离场，令转手获利比率偶尔出现按月的不跌反升，惟料大趋势仍处低位反覆上落。综合土地注册处资料所得，2023年八月份全港1,375宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,132宗，占比82.3%，扭转连跌两月淡势，自前月谷底的81.6%，回升0.7个百分点。

 

按物业区域划分，八月份港岛区表现较突出，以84%之数成为获利成功比率最高的分区；其次为九龙区报82.9%，按月大升5.7个百分点；至於新界区表现落后大市，只录得81.5%，表现跑输大市。按物业转售价格分析，楼价1,200万元以上的高价楼组别之获利比率最高，录得84.8%，按月大增5.7个百分点；1,001万至1,200万元组别，月内获利比率亦达84%。

 

另一方面，数据显示今年八月份每宗私宅转手个案平均赚幅为49.2%，按月升1.1个百分点，但仍连续4个月处於50%以下低位窄幅徘徊。八月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.9%，按月升0.8个百分点；至於帐面录得亏损者达228宗，占比按月跌0.3个百分点至16.6%，占比仍为年内第三多。

 

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有4个屋苑成功录得百分百获利，而获利成功比率最低者为日出康城的65%，再者是美孚新邨的75%。此10个屋苑当中，将军澳中心晋身成为每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达1.5倍；而赚幅最低者为日出康城的9.1%。

 

住宅市场近期持续偏软，在看淡后市下，多了长情业主先行获利，而此等成交多有不俗利润，故此反而推升了八月获利比率及平均赚幅。最近楼市仍然缺乏利好消息，因此笔者相信未来一、两个月二手私宅转手获利比率将维持在81%至83%之间反覆徘徊，而平均每宗赚幅料在48%至50%之间窄幅上落。至於后向发展，则要视乎十月的施政报告会否减辣以理顺楼市。

各区最新放盘应有尽有