楼市走势｜施永青神预言发展商要「蚀本卖楼」 地价确认下行趋势
日期：2023-09-22
本港楼价跌势加快，愈来愈多二手业主要蚀让离场外，发展商更出现「蚀本卖楼」，例如建灏地产九龙城现楼住宅项目「文曜」周二(19日)公布首张价单，折实平均尺价18,488元，发展商称是以低於每方尺成本约20,600元发售，坦言「卖一件、蚀一件」。事实上，中原集团创办人施永青早在去年11月於其在《am730》专栏中表示预计发展商要蚀本卖楼。
施永青表示，发展商以「蚀本价」卖楼会陆续有来，先指出由於本港房地产市场已出现周期性转变，楼市从2003年起就处於上升轨，纵使在2018、2019年出现短暂调整，不过其后好快回升，但市场估计是次回落时间将会较长，「并非3至5个礼拜，可能需要几年调整」。
发展商为求卖出单位「会做嘢」
施永青指出，本港地价下行趋势确认，以启德地价为例，上周开标的启德第2A区2号及3号地皮以每方尺楼面地价约5,392元批出，属启德区住宅地皮楼面尺价历来第三低，更创启德地皮9年半新低价。资料显示，启德住宅地皮楼面尺价高位於2019年创出，为跑道区的第4C区2号地盘(现为「天泷」)，当年以每方尺19,636元批出，相比之下最新楼面尺价大幅低约72.5%。相比去年12月长江实业集团(1113)以87.03亿元投得邻近的启德第2A区4号、5(B)号及10号商住地皮，以最高可建面积约141.8万方尺计，每方尺楼面地价6,138元，即是次开标地皮尺价低约12%。他说，发展商「出得呢个投地价，即意识到未来楼价有机会继续下行」。另一边厢，二手业主亦陆续减价，甚至蚀让出售物业，对市场亦带来影响。
对於发展商未来会否继续要「蚀本卖楼」，施永青认为，发展商现时推盘要面对现实，「开价若然超过市场嘅承受能力，结果就卖唔出，卖唔出资金周转更加困难」，故预计发展商为要卖出单位「会做嘢」，相信减价，蚀本价卖楼会陆续有来。
资料来源am730
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