二手蚀让｜市区纳米楼爆煲！最伤入市4年半惨输近三成

中原地产西九龙区区域营业董事欧阳振邦称，AVA 228高层C室，实用面积约155方尺，开放式间隔。单位坐向西南方，望繁华都市景。最初开价270万元，最后减价12万元或约4.4%，至258万元易手，尺价约16,645元。

原业主於2019年3月以359.8万元购入单位，持货4年半，现转手帐面亏损101.8万元，单位期内蒸发约28.3%。

海傲湾累减163万转手

楼龄约5年的油塘海傲湾，市场消息指，第1B座高层E室，实用面积约264方尺，一房间隔，望海景，内栊企理，以505万元易主，尺价约19,129元。据悉，单位原叫价668万元，最终累减163万元或24.4%沽出。

资料显示，原业主於2019年5月以673.5万元购入单位，持货约4年，现转手帐面损失168.5万元，单位期内跌价约25%。

投资客沽翰林峰 帐蚀150万

中原分行经理锺光英表示，入伙将近4年的西营盘翰林峰新近录得一宗蚀让个案，单位为5座中层D室，实用面积约230方尺，开放式间隔，以540万元沽出，尺价约23,478元。据了解，新买家为外区租客，见现时楼价回落，遂把握机会入市自用。

原业主於2018年以约690万元入市，持货约5年，现转手帐面亏损约150万元，单位期内贬值21.7%。据悉，原业主已离港，单位於过去一直出租，每月租金约1.4万元，料可抵销部分蚀幅。锺光英透露，翰林峰现有约70个一房及开放式单位放盘，普遍以「蚀让价」放盘。

北角尚誉开放式户售340万

此外，楼龄约5年的北角单幢盘尚誉亦录得蚀让成交。世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏指，单位为中层C室，实用面积约170方尺，开放式间隔，眺望北面楼景，成交价约340万元，尺价约20,000元。原业主於今年中放售单位，原叫价398万元，即最终减价58万元或约14.6%成交。

原业主於2020年12月购入单位，当年购入价410万元，持货3年，现转售帐面损失70万元，单位期内跌价约17%。资料am730

即时睇全港各区更多笋盘