离婚后获前夫「无条件」转让物业 为何转售或按揭套现皆遇阻？

当婚姻关系走到尽头，有时需要透过司法程序来解决分手事宜。然而，这可能是一个漫长且艰难的过程，特别是离婚过程中，如涉及业权分配或转让的诉讼，物业可能会被钉契而难以出售，即使法庭已判决要求物业转名予其中一方，由於有部分银行视之为「送赠契」，而令到该物业短期内难以出售及做按揭套现。近日，我们有一个客户，受离婚诉讼困扰近10年，即使最后获判胜诉得到业权，但10年来的讼费以及因为财务困境而欠债仍未解决，如何协助客户以「无偿」得来的业权作按揭套现解困呢？

 

这位客户虽然最终胜诉，获丈夫以无条件(nil consideration)将业权转让给客户，但由於诉讼持续时间过长，中途客户还上诉，产生了一笔诉讼费用。同时，情绪困扰也让客户的收入受到影响，加上物业在离婚诉讼期间被钉契，客户无法透过按揭套现或出售物业。客户只能以私人贷款解决燃眉之急，但因周转不灵，未能及时还款，导致信贷评级跌至「i」级的水平。此时，客户已欠债约100万元，包括讼费欠款。

 

当客户向我们求助时，物业仍处於钉契状态，但法庭已出具「判决书」。然而，由於物业属於无条件转让，部分银行可能会视之为「送契」，其实按我们经验，由於「送契」是法庭的要求，有部份银行可接纳这类按揭申请。不过，客户属於自雇人士，信贷评级也不太好，这些因素会进一步减少了可申请的银行选择。

 

在我们协助争取之下，成功为客户找到一家银行愿意批出150万元贷款，息率为P+1.5厘，年期30年，每月供款约1.02万元，是客户能负担及可持续还款的水平。这笔贷款让客户能够还清欠债及讼费，并有数十万元可作备用现金，完美解决客户的财务困境。

 

虽然现时银行批出息率较高，但好处是罚息期仅一年。因此，我们建议客户在这一年的时间内重新整理好入息及信贷状况，然后转换至较低息的按揭计划，届时供款可降至约6000多元，供款更为轻松，真正可以「重新出发」，摆脱近10年身心俱疲的困境。

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