十大屋苑重回个位数成交 6个屋苑零成交 二手业主减价求沽

港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末录1宗成交，本月成交累积至7宗。中原本周末促成恒山阁中高层C室成交，实用面积684平尺成，采3房、L型厅间隔，最新以918万元交吉易手，折合实用尺价13,421元。

据了解，新买家为外区换楼客，见单位附企理装修，议价后感合适即入市自用。原业主则於2007年12月以525万买入单位，持货16年，是次易手账面赚393万元或75%。

而海怡半岛本周末录2宗成交，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪透露，2座高层A室，单位实用面积642平方尺，采3房间隔，享避风塘全海景，业主上月尾放盘，叫价1,000万元，属屋苑少有3房优质靓景笋盘，故吸引买家快速承接，最新以883万元易手，累减117万元或12%，折合实用尺价13,754元。

据了解，原业主於2003年以193万元买入单位，是次易手账面赚690万元，单位期内升值3.6倍。

另一宗则为33座极高层F室，实用面积686平方尺，采3房1套间隔，最新以1032万元易手，折合实用尺价15044元，属市价成交。据了解，原业主於1997年以560万元买入单位，是次沽出账面赚472万元或84%。

九龙区四大指标屋苑本周末只有黄埔花园录1宗成交，中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园周录11期12座低层H室成交，实用面积470平方尺，采2房间隔，最新以628万元成交，平均实用尺价13361元。

而新界区三大指标屋苑中只有嘉湖山庄录2宗成交，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，多间主要银行将於周一起上调按揭息率，整体二手气氛观望，而区内买家主要以用家为主，部份或会因担心供楼利息负担加重，而暂搁置买楼计划，但若果个别业主愿提供较大减幅，单位亦有承接。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，由於本周稍后美国公布议息结果，加上近期市场较多讨论施政报告会否减辣，令观望气氛又转趋浓厚，部分减价盘被吸纳后，买卖双方又再呈现拉锯局面。此外，近期发展商再有全新大型楼盘推出，亦抢去市场焦点，故十大屋苑二手成交，由之前的27周新高稍为回落。本周息口走势尘埃落定，新盘市场有机会转趋热闹；而短期内二手交投，仍需视乎发展商的推盘策略能否进一步刺激市况，以及施政报告会否有稳定楼市的措施出台。

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